van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Prinses van Lotharingenstraat 128 - Bavel

€ 339.000,- k.k.

Instapklare lichte en ruime tussenwoning in de kindvriendelijke en rustige wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is gebouwd onder speelse architectuur en heeft 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Grote living met open keuken en erker van ca 55 m² met aan de achterzijde een zonneterras. Zowel voor als achterzijde hebben vrij uitzicht op een parkachtig landschap. Op de verdieping zijn een moderne compleet uitgevoerde badkamer en 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet en wasruimte. In de kelder is naast een berging een grote multifunctionele ruimte gecreeerd ideaal als werkruimte of hobbyruimte. De woning is zeer energiezuinig en duurzaam doordat deze is uitgerust met een warmtepomp.
Deze vloerverwarming koelt in de zomer en verwarmt in de winter, zowel boven als beneden.

Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 550 m³ perceel ca. 111 m² Woonoppervlakte ca. 150 m² Terras ca. 14 m²

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de rand van het ecologische park in de wijk Nieuw Wolfslaar, nabij het beekje de Bavelse Leij te Bavel. Nieuw Wolfslaar ligt ten zuidoosten van het centrum van Breda, deze wijk wordt gekenmerkt door een combinatie van moderne en klassieke bouwstijlen. Goede winkelvoorzieningen en basisscholen zijn op korte afstand te vinden in Bavel en de wijken IJpelaar en Overakker te Breda, Het Ginneken ligt op 1,5 km en de stad op 15 min fietsen. Tevens is er een goede aansluiting op de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 rondom Breda.

Bouwkwaliteit
De woning is onder moderne architectuur en zeer solide gebouwd door gebruik te maken van duurzame materialen. Er is een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals muur- vloer- en dakisolatie evenals dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. De woning is zeer energiezuinig en duurzaam (A-label) doordat deze is uitgerust met een warmtepomp. Deze vloerverwarming koelt in de zomer en verwarmt in de winter. De mechanische ventilatie is aangesloten op een Warmte-Terug-Win-installatie. De (voorheen) 4e slaapkamer dient nu als walk-in-closet voor de vergrote hoofdslaapkamer aan achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van Airco. Tevens is de woning voorzien van inbraakveilige sloten.

Woonkamer met open leefkeuken
L-vormige woonkamer welke middels 2 schuifdeuren toegang heeft tot een groot zonneterras met een elektrisch zonnescherm. Aan voorzijde heeft de woning een grote erker met veel lichtinval en een compleet uitgeruste leefkeuken. De keuken heeft een vast element in het midden om aan te zitten. In de stijl van de keuken is aan de wand een buffetkast gemaakt met zeer veel opbergruimte. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer waarbij de wanden zijn voorzien van behang en het plafond met spuitwerk.

Hoofdslaapkamer met walk-in-closet en airco
De (voorheen) 4e slaapkamer dient nu als walk-in-closet voor de vergrote hoofdslaapkamer aan achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van Airco. Uiteraard is het mogelijk om er weer een 4e slaapkamer van te maken.

Maandelijkse bijdrage tbv het beheer van de mandelige eigendommen van de gemeenschappelijke ruimte onder de woning ca € 20,- per maand. (onderhoud, schoonmaak en verlichting afgesloten parkeerkelder)


INDELING WONING

KELDER
Parkeervoorziening in afgesloten kelder onder de woning waarbij er 2 parkeerplaatsen zijn voorzien voor deze woning; toegang tot Entree van de woning met trapopgang naar de begane grond; via hal toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 2.91 x 5.10 m.) en berging (ca. 3.00 x 3.36 m.) met opstelplaats voor Warmtepomp en WTW-installatie.

BEGANE GROND
Entree toegang tot de royale hal (ca. 1.40 x 3.47 m.) met trapopgang naar de 1e verdieping en kelder, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast (8 groepen/ aparte kookgroep) en toegang tot woonkamer (ca. 4.00/7.40 x 5.10 m.) aan achterzijde en leefkeuken (ca. 3.84 x5.06 m) aan voorzijde met erker (ca. 1.30 x 2.56 m.) voorzien van onder- en bovenkasten, zitelement en buffetkast. Inbouwapparatuur te weten inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via woonkamer middels 2 schuifdeuren toegang tot het betegelde en veel privacy biedende terras (ca. 1.50/4.50 x 4.77 m.)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met bergkasten in de trapopgang; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.48 x 4.56 m.) met walk-in- closet (ca. 1.58 x 3.94 m.); slaapkamer II (ca. 3.18 x 3.18 m.), gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III (2.13 x 3.07 m), gelegen aan de voorzijde; badkamer (ca. 1.90 x 4.08 m.) geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel; Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk plafonds. Tevens zijn alle ramen voorzien van handbediende rolluiken.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 339.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2006
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte111 m²
Inhoud550 m³
Inpandigeruimte10 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingvloerverwarming geheel
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuinzonneterras
Bergruimte
Schuur/berginginpandig
Inpandigeruimte10 m²

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

Informeer via social media

OOK INTERESSANT VOOR U