van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Lange Weide 18 - Breda

verkocht

Op uitstekende, rustige woonlocatie in de jonge woonwijk "Waterdonken" gelegen uitgebouwde eindwoning (type herenhuis) met berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. De woning is gelegen in een waterrijke omgeving, met een uniek schitterend uitzicht vrij over het water en op loopafstand van alle voorzieningen. Dit woonhuis is met hoogwaardige materialen en luxe afgewerkt!! Het beschikt over een open keuken met complete keukeninrichting, een tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel leefcomfort? Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak!

Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 650 m³
Woonoppervlakte 170 m² / Perceelsoppervlakte 165 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Breda tegen Teteringen aan. In de wijk zijn voorzieningen zoals scholen gelegen. Op loopafstand is het grote en overdekte winkelcentrum “Moerwijk” met tal van winkels gesitueerd. Het stadscentrum van Breda als mede het centraal station op 10 minuten afstand met de fiets. Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen en onder GIW gebouwd. Het woonhuis is conform de laatste eisen van het bouwbesluit geïsoleerd (zuinig dus). De woningscheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren, waardoor deze als het ware vrijstaand ten opzichte van elkaar zijn gebouwd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en draai-/ kiepramen op de slaapvertrekken. De woning wordt verwarmd door de stadsverwarming en wordt permanent geventileerd middels een warmte-terugwin installatie.

Keuken
De fraaie en moderne keuken is in het midden van de woning geplaatst waardoor de woning opgesplitst is in een zitgedeelte, eetgedeelte en woonkeuken. De keuken is voorzien van een eiland (ca. 0.90 x 4.20 m) en voorzien van veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een combi stoom/oven, een inductiekookplaat, in het plafond ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Badkamer
De badkamer op de eerste verdieping is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet.
De 2e badkamer bevindt zich in de slaapkamer op de 2e verdieping. Deze luxe en open badkamer is voorzien van een 2-persoons bubbelbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, doorstroomapparaat, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de achterzijde (ca. 4.50 x 5.75 m.) met gashaard en twee openslaande tuindeuren, en een eetgedeelte aan de voorzijde (ca. 2.42 x 5.75 m.) met toegang tot de trapkast en een geweldig en vrij uitzicht op het water wat voor en naast de woning is gelegen.
De keuken (ca. 2.95 x 4.50m.) is in het midden van de kamer gesitueerd en voorzien van alle gemakken!
De gehele begane grond is voorzien van een bamboe vloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.85 x 2.95 m.); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 4.40 x 2.95 m.); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 4.40 x 2.71); wasruimte (ca. 1.55 x 1.95 m.) voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur; toiletruimte; moderne badkamer voorzien van alle gemakken (ca. 2.40 x 2.68 m.)
De gehele eerste verdieping (muv de badkamer, toilet en wasruimte) is voorzien van een moderne laminaatvloer.

2e VERDIEPING
De zeer luxe slaapkamer IV (ca. 5.67 x 5.72 m.) heeft een raampartij van maar liefst 3.50 meter hoog over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Hierdoor heeft deze slaapkamer een geweldig en vrij uitzicht! De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen (ter overname). Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een eigen inloopdouche, 2-persoons bubbelbad en een dubbele wastafel met meubel. Via de slaapkamer is de zeer ruime berging (ca. 1.13 x 5.72 m.) te bereiken.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een bamboevloer met vloerverwarming.

Tuin
De tuin (ca. 11.90 x 6.00 m.) is gelegen op het westen en voorzien van een fraaie glazen overkapping grenzend aan de woonkamer (geplaatst in 2015), een terras, kunstgras en beplanting. Achter in de tuin is een houten berging (ca. 2.50 x 2.50 m.) die voorzien is van elektra. De tuin is via een achterom te bereiken.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.
aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuiseindwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2012
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte165 m²
Inhoud650 m³
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingstadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U