van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Rode Baan 2 - Prinsenbeek

verkocht

Deze fraai uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage is gelegen op een leuke en kindvriendelijke locatie in Prinsenbeek. Bij binnenkomst valt de uitbouw/serre met 4 openslaande tuindeuren en een fraaie lichtstraat direct op, een heerlijk lichte plek met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woning o.a. over een fijne woonkamer, moderne keuken en badkamer, een multifunctionele kantoor/ speelkamer op de begane grond en 3 slaapkamers. De royale voortuin met eigen oprit en de zonnige achtertuin op het westen maken het plaatje compleet. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1969, inhoud ca. 572 m³, perceelsoppervlakte 287 m²,
woonoppervlakte 146 m²

Ligging en omgeving
Het dorp Prinsenbeek kenmerkt zich door zijn centrale ligging, gezelligheid en vooral zijn actieve verenigingsleven.
Deze woning is gelegen op een goede en kindvriendelijke woonlocatie op korte afstand van het dorpscentrum. Zowel winkels (o.a. AH en Jumbo supermarkt), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand. Tevens bevindt zich op loopafstand een speeltuintje en is ook het Liesbos snel te bereiken.
De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1969 en omstreeks 2005 aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en deels dakisolatie. De warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. 2008, Nefit Topline Aquapower + HRC 25/CW6).

Tuin en garage
De woning beschikt over een royale voortuin met eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen die via een achterom te bereiken is. De tuin is gezellig aangelegd met een terras, grote haard, bestrating, een gazon en borders met beplanting en een tuinhuisje.

De garage is via de voorzijde middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur te bereiken. Via de garage is er toegang tot de kantoorruimte.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met gezellige zithoek aan de voorzijde en prachtige serre aan de achterzijde met lichtstraat (warmtewerend glas) en maar liefst 4 openslaande tuindeuren over de gehele breedte. Open keuken met bargedeelte en veel werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 6-pits fornuis met oven (Smeg), een vaatwasser en een koel/vriescombinatie (Amerikaans model) die ter overname wordt aangeboden. Via de serre te bereiken kantoorruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden zoals bijvoorbeeld een speelkamer of praktijk aan huis. Via de kantoorruimte is de garage te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De kantoorruimte is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. In deze ruimte is geen vloerverwarming aangebracht.

1e VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde en de 2e slaapkamer die gelegen is aan de achterzijde en voorzien is van vaste kastruimte. De badkamer (bjr. 2008) gelegen aan de achterzijde is voorzien van een whirlpool hoekbad, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een 2e badkamer met wastafel en douche, deze ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en hier bevinden zich dan ook de aansluitingen voor wasapparatuur.

De gehele verdieping (muv badkamer) is voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e VERDIEPING
Voorzolder met kastruimte en opstelplaats van de cv-ketel. Slaapkamer 3 met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.

Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Richtprijs € 375.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1969
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte287 m²
Inhoud572 m³
Inpandigeruimte13 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit Topline uit 2008
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte13 m²

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U