van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Prinses van Lotharingenstraat 1 - Bavel

verkocht

Dit riante en luxueus uitgevoerde woonhuis is gelegen in de populaire wijk ‘Nieuw Wolfslaar’. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen en voorzien van een voor-, zij- en achtertuin op het zuiden en een eigen oprit. Daarnaast is de woning ingedeeld met een inpandige royale berging, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Tevens is er een aardwarmtepomp met vloerverwarming aanwezig waardoor dit object energiezuinig is en ’s zomers extra koel.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 720 m³
Woonoppervlakte ca. 205 m² Externe Bergruimte 9 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en landgoed Wolfslaar. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten.

Bouwkwaliteit
De woning, gebouwd onder GIW garantie, beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (eigendom Eneco, huur ca. € 50,- per maand). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling.

Leefruimte
De riante living (ca. 68 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Door de vele raampartijen (tevens zijgevel) is er veel lichtinval en prettig contact met de achtertuin en omgeving. De achtertuin is gunstig gesitueerd (zuiden) en is fraai aangelegd met onder andere een prachtig terras (natuursteen) met borders voorzien van fraaie beplanting en volop privacy. De eigenaar/bewoner heeft een eigentijdse berging in de achtertuin geplaatst. De inpandige berging is via de voorzijde te bereiken en zou ook als kantoor/praktijk aan huis kunnen fungeren. Aan de voorzijde van de woning is de leefkeuken gelegen. De leefkeuken (ca. 17 m²) is voorzien van een luxe uitgevoerde keukeninrichting, welke is uitgerust met een granieten werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur (Siemens) bestaat uit een inductie kookplaat met extra warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Zoekt u comfort en ruimte in een prettige woonomgeving dan is dit wellicht uw kans!!!

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste kast met opstelplaats van warmtepomp, trapopgang naar eerste verdieping, toilet welke geheel is betegeld met wandcloset en fonteintje; inpandige berging met vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur; uitgebouwde living (ca. 68 m²) met openslaande terrasdeuren; leefkeuken (ca. 17 m²) voorzien van L-vormige keukeninrichting met inductie kookplaat met extra warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separate toiletruimte welke geheel is betegeld met wandcloset en fonteintje; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met een ruime inloopkast; slaapkamer II; badkamer 1 voorzien van ruime douchecabine en thermostaatkraan, ligbad met eveneens een thermostaatkraan, wastafel en regelbare afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met vaste kast voorzien van twee mechanische ventilatie-units; 2e badkamer voorzien van ruime douchecabine met thermostaatkraan, 3e toilet en wastafel; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde; slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde.

TUIN
De tuin (ca. 10 meter diep) is gunstig gelegen op het zuiden en via een achterom te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een prachtig terras (natuursteen) met borders voorzien van fraaie beplanting en volop privacy en een houten schuur voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte.

Richtprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2004
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte340 m²
Inhoud720 m³
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingvloerverwarming geheel
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U