van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Willem Barendszstraat 44 - Breda

€ 225.000,- k.k.

Deze hoekwoning met royale tuin is gelegen in een rustige straat nabij het vernieuwde Dr. Struykenplein met al zijn faciliteiten. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping en een sfeervolle 4e slaapkamer op de zolderverdieping. Maak snel een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1949 Inhoud ca. 335 m³
Woonoppervlakte ca. 108 m² Externe bergruimte 7 m2
Kavelgrootte 257 m2

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is gelegen in een rustige woonstraat en op enkele minuten lopen van het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Het nieuwe hart van de Heuvel bestaat uit een groot plein met drie gebouwen met appartementen, maatschappelijke voorzieningen zoals een Lidl, Zeeman, Primera, Jumbo, Kruidvat en een bakker. Het stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden is binnen 10 minuten te bereiken. Tevens is er een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58).

Bouwkwaliteit
Deze woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, allen met dubbel glas. De achterzijde van de woning en aan de voorzijde de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte CV ketel (Vaillant HR pro bjr. 2006). Daarnaast beschikt de woning over 4 zonnepanelen (ter overname) met een gemiddelde opbrengst van ca. 350 kwh per jaar.

Tuin
De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en is tevens via een zij ingang te bereiken. Vanwege zijn ligging en formaat is de tuin erg zongunstig te noemen. De tuin is voorzien van sierbestrating en gras. Achter in de tuin is een stenen berging en een grote overkapping.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapkast met daarin de groepenkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer met erker, elektrische sfeerhaard en een moderne laminaatvloer (2017) met daaronder de oude tegelvloer met vloerverwarming. Open keuken voorzien van een koel/vries combinatie (bjr. 2015), vaatwasser (2015) en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Toiletruimte voorzien van een hangcloset. Via de woonkamer is middels een afgesloten trap de 1e verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van een laminaatvloer en een vaste kast. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is daarnaast voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en een hangcloset.

Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping (te bereiken via een vaste trap) is onlangs een zeer sfeervolle open zolderslaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, knieschotten met bergruimte en 2 Velux dakramen. De opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping in een afgesloten kast.

Richtprijs € 225.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1949
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte257 m²
Inhoud335 m³
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U