van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Nieuw Zonzeel 2 - Breda

verkocht onder voorbehoud

Deze uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met opbouw is op uitstekende locatie in de wijk Asterd gelegen. De achtertuin van deze woning ligt op het zuidwesten en beschikt over twee terrassen op twee niveaus. Het laagste gelegen terras grenst aan een waterloop welke rechtstreeks in verbinding staat met recreatieplas “Asterdplas”. Wat dit woonhuis kenmerkt is de uitstekende ligging aan het water, op schiereiland en de aanwezige ruimte. De begane grond is ingedeeld met een ruime zitkamer met open haard, open keuken en een aangebouwde, ruime inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde en een badkamer. De tweede verdieping is nu in gebruik als masterbedroom v.v. airco met eigen badkamer, twee terrassen en aparte werkkamer. Belangrijk om te melden is dat deze woning géén gebruik maakt van het gasnet. Kortom een huis van formaat op unieke stek..!

Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 631 m³
Woonoppervlakte ca. 170 m² perceel: 350 m²

Ligging en omgeving
De wijk ‘Asterd’ kenmerkt zich door de fraaie opzet met o.a. verkeersluwe hofjes zoals de Nieuwe Zonzeel. Via de waterloop aan de achterzijde van de woning kunt u de ‘Asterdplas’ bereiken. In de straat is naast parkeergelegenheid op eigen perceel voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid bevindt zich winkelcentrum ‘Heksenwiel’, openbaar vervoer, sportaccommodaties en diverse scholen. Op fietsafstand is station Breda-Prinsenbeek gelegen. Het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen (A16, A27, A58 en A59) zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. Omstreeks 2003 is aan de zijkant van de woning een volledig geïsoleerde uitbouw geplaatst. De opbouw op de tweede verdieping is onder architectuur gebouwd en kijkt fraai uit richting recreatieplas “De Asterd”. De woning is voor de verwarming aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water wordt gebruik gemaakt van een doorstroomapparaat met extra capaciteit (eigendom / circa 2013). De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en deels aluminium/kunststof met isolerende beglazing. De begane grondverdieping is in de hal, keuken, woonkamer, eetkamer en keuken extra uitgerust met een vloerverwarming (zijnde een 3-groeps bijverwarming).

Keuken
De Italiaanse Arclinea inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een Quadralite aanrechtblad (hardsteen en weinig poreus) is in een U-opstelling geplaatst. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat (ca. 2016), Guttman afzuigkap, vaatwasser (ca. 2014), magnetron, Smeg oven en een losse amerikaanse koelkast (inbegrepen).

Leefgedeelte
Zowel de zitkamer als de eetkamer zijn aan de tuinzijde gelegen en beschikken over veel lichtinval en twee schuifpuien. De woonkamer is tevens voorzien van een open haard. De inpandige berging is via de bijkeuken te bereiken. In de aanbouw met lichtkoepel, voor- en achterdeur is o.a. een aansluitpunt voor wasapparatuur.

Badkamers
Op de eerste verdieping is een ruime badkamer met ligbad, douche, wandcloset, bidet en wastafelmeubel gelegen. De badkamer beschikt over daglichttoetreding middels een Velux dakraam. Op de tweede verdieping is een tweede badkamer aangebracht met inloopdouche v.v. massagedouche, een wastafel en tweede toilet.

Slaapkamers
Momenteel is dit woonhuis voorzien van 4 ruim bemeten slaapkamers en is terug te brengen naar 5 ruime slaapkamers.

Perceel
Het perceel is ingedeeld met parkeergelegenheid op eigen perceel. De achtertuin is voorzien van een, in chinees hardsteen, uitgevoerd terras. Kunstgras en diverse beplanting. Via een trap is het lager gelegen waterterras, uitgevoerd in bankirai gelegen. Circa 1 meter in de waterlijn behoort bij de woning, dus er is ruimte voor het aanmeren van een bootje. De aanwezige surfplank, kano en waterfiets zijn inbegrepen.

Richtprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ overkocht onder voorbehoud,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1990
Statusverkocht onder voorbehoud
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte350 m²
Inhoud631 m³
Inpandigeruimte13 m²
Buitenruimte12 m²
Indeling
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingstadsverwarming
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergruimte
Schuur/berginginpandig
Inpandigeruimte13 m²

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U