van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Margareta van Brederodestraat 10 - Bavel

€ 499.000,- k.k.

Riant woonhuis met eigen oprit voor 3 auto’s en zonnige patiotuin. De woning is gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk “Nieuw Wolfslaar” en is goed ingedeeld met o.a. een ruime, tuingerichte woonkamer, een leefkeuken met complete inbouwkeuken v.v. kookeiland, 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Tevens is er een aardwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling aanwezig waardoor dit object energiezuinig is en ’s zomers extra koel. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 580 m³
Woonoppervlakte ca. 154 m² Perceeloppervlakte 255 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie. Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling.

Tuin
De gezellige patiotuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en beplanting. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar de berging die voorzien is van een vaste kast met schuifdeuren. Zeer royale woonkamer die voorzien is van een gezellige haard en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Achter de keuken is een open multifunctionele ruimte, grenzend aan de tuin, die nu in gebruik is als kantoorruimte. Afhankelijk van uw wensen kan deze ruimte voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken die naast bergruimte ook voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is via de keuken nog de trapkast te bereiken.
De begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer (Belgisch Arduinen).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het dakterras, slaapkamer 1 die tevens toegang geeft het zonnige dakterras, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 die momenteel in gebruik is als inloopkast maar met wat aanpassingen weer dienst kan doen als slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, hangcloset en een wastafel met meubel.
De eerste verdieping (muv de badkamer) is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Richtprijs € 499.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 499.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuiseindwoning
Kenmerk woonhuispatiowoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2006
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte255 m²
Inhoud580 m³
Inpandigeruimte11 m²
Buitenruimte29 m²
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Energie
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuinpatio/atrium
Bergruimte
Schuur/berginginpandig
Inpandigeruimte11 m²

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U