van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Merlijnshof 27 - Prinsenbeek

€ 275.000,- k.k.

Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan een leuk en kindvriendelijk hofje met speelveldje in Prinsenbeek. De woning is ingedeeld met een fijne woonkamer, een moderne keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er een tuin op het westen die garant staat voor voldoende zonnige uurtjes!

Bouwjaar 1975, inhoud ca. 400 m³, perceelsoppervlakte 141 m²,
woonoppervlakte ca. 115 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een hofje met speelveldje op een goede en kindvriendelijke woonlocatie. Zowel winkels (o.a. AH en Jumbo supermarkt), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand.
De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Het NS Station Breda/Prinsenbeek en het busstation zijn op fietsafstand gelegen.

Bouwkwaliteit
De woning is in 1975 gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren wat de onderlinge geluidsoverdracht ten goede komt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd. De verwarming en het warmwater geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (Vaillant hr pro bjr. 2008). Deze cv-ketel wordt gehuurd, de kosten hiervoor bedragen €112.20 per kwartaal.

Tuin
De achtertuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie tegels en borders met beplanting. De tuin is gelegen op het westen waardoor het hier op zonnige dagen goed vertoeven is. Achter in de tuin is een houten schuurtje die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Woonkamer in L-vorm met een deur naar de tuin Zowel het raam aan de voor- als de achterzijde zijn voorzien van een screen waarbij het screen aan de voorzijde elektrisch te bedienen is. Moderne keuken met voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Via de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De ruimte is voorzien van bovenkastjes en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur bv vaatwasser. Via de bijkeuken is de tuin te bereiken.
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer, de keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast nog voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De badkamer is voorzien van een douchehoek, hangcloset en een wastafel.

2e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel en knieschotten met daarachter bergruimte. Slaapkamer met 2 Velux dakramen en knieschotten met bergruimte.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1975
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte141 m²
Inhoud400 m³
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U