van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Merelstraat 12 - Breda

€ 369.000,- k.k.

Op zoek naar een royale en sfeervolle woning in de gewilde woonwijk Belcrum? Dan is deze woning een absolute aanrader!
Deze woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer en leefkeuken is ontstaan. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers. Daarnaast is er een gezellige stadstuin op het zuid-oosten met een stenen berging. Bel ons snel voor een afspraak!

Bouwjaar: circa 1930 Inhoud ca. 433 m³
Perceelsoppervlakte 125 m² Woonoppervlakte ca. 120 m²

Ligging en omgeving
De Merelstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is het betaald parkeren en kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd, in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De woning is (muv de kunststof dakkapellen) voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken. De verwarming en het warme water geschiedt middels een Atag hr ketel (bjr. 2003). De geliefde jaren ’30 sfeer is in deze woning nog terug te vinden in de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren.

Tuin
De gezellige stadstuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft hierdoor voldoende zonmogelijkheden. De tuin is voorzien van tegels en beplanting. Aan de achterzijde is een stenen berging over de volle breedte met toegang tot de achterom.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar), toiletruimte met hangcloset en fonteitje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een sfeervolle schouw met Barbas allesbrander en een fraaie houten vloer. Via de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, en de keuken te bereiken. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgebouwd waardoor er een grote leefkeuken is ontstaan met veel lichtinval door een grote lichtkoepel. De keuken is voorzien van alle gemakken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (bjr. 2011) is voorzien van een royale inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel. De eerste verdieping is (muv de badkamer) voorzien van een houten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde die voorzien is van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is de was/stookruimte te bereiken met dakraam, opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Richtprijs € 369.000 k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 369.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1930
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte125 m²
Inhoud433 m³
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin en zonneterras
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U