van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Moeraszegge 11 - Breda

€ 275.000,- k.k.

Deze royale eindwoning met dakterras en tuin op het zuidwesten, ligt aan een breed opgezette straat aan een waterloop, op een mooie locatie in de wijk “Kroeten”. Met uitzicht over de waterloop aan de straatkant en even verder op het poldergebied. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard om een indruk te krijgen van de ruimtelijke inhoud van deze woning en ligging.

Bouwjaar 2001. Inhoud ca. 424 m³.
Woonoppervlakte 127 m². Perceeloppervlakte 147 m².

Ligging en omgeving
De Kroeten is de nieuwste wijk in de Haagse Beemden met circa negenhonderd woningen gelegen naast de wijk Overkroeten, in Breda. Het bestaat voornamelijk uit laagbouw woningen. Alleen langs de rand bij Kroeteneiland zijn enkele flats gebouwd. Hier is ook een waterpark. Op korte afstand gelegen zijn basisscholen en het Medisch Centrum Kroeten maar ook voortgezet onderwijs, diverse sportvelden en sportclubs vindt u in de nabije omgeving. Winkelcentrum “Heksenwiel” met een grote diversiteit aan winkels ligt op slechts enkele minuten fietsen. Tevens is er voldoende mogelijkheid voor recreëren en wandelen bij recreatieplas “Asterd” en in het Haagse Beemdenbos.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd met gebruikmaking van anker loze spouwmuren en een volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. De woning is aangesloten op de stadsverwarming. Voor het warme water is een doorstroomapparaat (huur € €69,24 p/kW) aanwezig. de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken.

Dakterras
Het royale dakterras is gelegen op het zuidwesten en is een heerlijke plaats om beschut van de zon te genieten. Het terras is voorzien van daktegels.

Tuin
De beschutte achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een stenen berging.

INDELING

Begane grond
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast en woonkamer. Vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is voorzien van fijn spuitwerk. De meterkast is ingericht met een groepenkast geschikt voor 6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De ruime woonkamer met toegang tot de halfopen woonkeuken, vaste kast en tussenhal, heeft een ruimtelijke indeling. Deze tuin gerichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de woonkamer een zeer ruimtelijke uitstraling heeft en het een zeer aangename verblijfsruimte is. De vloer in de woonkamer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds afgewerkt met fijn spuitwerk. In de tussenhal ligt de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet en hoekfonteintje. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De nette inrichting is geplaatst in een hoekopstelling en is onder andere voorzien van boven- en onderkasten, RVS afzuigkap, combi oven, inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat tweede toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds afgewerkt met fijn spuitwerk. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde; Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is voorzien van fijn spuitwerk. De badkamer is in het midden van de woning gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een nette inrichting bestaande uit dubbele wastafel in meubel en ligbad met douchescherm. Het separate toilet is geheel betegeld.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de wasruimte, zolderkamer en dakterras. De wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats van de mechanische ventilatie unit met warmte terug win, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond voorzien van fijn spuitwerk. De verrassend ruime zolderkamer met grote raampartijen is eveneens aan de voorzijde gelegen. De vloer van deze kamer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond voorzien van fijn spuitwerk.

Richtprijs € 275.000, - k.k.
aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuiseindwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2001
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
Inhoud424 m³
Buitenruimte25 m²
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U