van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Overakkerstraat 239 - Breda

€ 439.000,- k.k.

Goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met royale berging en diepe voor- en achtertuin. De woning is gelegen in de populaire wijk Overakker, nabij de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje, de winkels en het natuurgebied Wolfslaar en de Bavelse Lei. Kortom een instapklare woning op een toplocatie die zeker een bezichtiging waard is.

Bouwjaar 1952 Inhoud ca. 450 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² Externe bergruimte: 14 m2 Perceel 237 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk Overakker in Breda-zuid, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 snel aan te rijden.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 1996 aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een ruime woonkamer en keuken ontstaan. De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (schilderwerk 2018) en dakisolatie. In 2018 zijn de dakgoten vervangen (pvc). De verwarming en het warmwater geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (Intergas bjr. 2009). De woning heeft nog authentieke details zoals de granito vloer en betonemaille lambrisering in de hal, glas-in-lood ramen en de paneeldeuren met bakelieten deurklinken

Tuin
Deze woning beschikt over een diepe en zonnige voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een gazon, borders met beplanting en een trampoline. De achtertuin is ca. 18 meter diep en aangelegd met een terras, gazon en borders met beplanting en biedt daarnaast veel privacy. Over de volle breedte van de achterzijde is een houten tuinhuis geplaatst die toegang geeft tot de achterom.

INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW

BEGANE GROND
Hal/entree met granito vloer, toiletruimte (bjr. 2012) met hangcloset, trapkast met meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten Maple vloer, gezellige gashaard, lichtkoepels aan de achterzijde en openslaande tuindeuren. De open keuken (Bulthaup) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een magnetron en geeft toegang tot de tuin. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, deze bijkeuken is gesitueerd op de plaats waar vroeger de keuken was. Deze praktische bijkeuken is voorzien van aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en een gootsteen. Via de bijkeuken is er toegang tot de hal.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van rolluiken, laminaatvloer, wastafel en een vaste kast; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van rolluiken, vaste kast, een aansluiting voor eventueel een wastafel en een laminaatvloer; slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik en laminaatvloer; de badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een ligbad met douchegedeelte.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; slaapkamer 4 die zowel aan de voor- als achterzijde is voorzien van een dakkapel, knieschotten met bergruimte aan één zijde en vloerbedekking; kamer 5 is tevens voorzien van een dakkapel en vloerbedekking.

Richtprijs € 439.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 439.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1952
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte237 m²
Inhoud450 m³
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U