van liessum makelaars & taxateurs sophiastraat 36 4811 em breda

076 76 31 000

Maasdijk 115 - Breda

€ 389.000,- k.k.

Op uitstekende, rustige woonlocatie in de jonge woonwijk "Waterdonken" gelegen hoekwoning (type herenhuis) met berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. De woning is gelegen in een waterrijke omgeving, met een uniek schitterend uitzicht vrij over het water en op loopafstand van alle voorzieningen. Het beschikt over een open keuken met complete keukeninrichting, een tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers en moderne badkamer. Op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel leef comfort? Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak!

Bouwjaar 2009 Inhoud ca. 498 m³
Woonoppervlakte 135 m² Perceelsoppervlakte 158 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Breda tegen Teteringen aan. In de wijk zijn voorzieningen zoals scholen gelegen. Op loopafstand is het grote en overdekte winkelcentrum “Moerwijk” met tal van winkels gesitueerd. Het stadscentrum van Breda als mede het centraal station op 10 minuten afstand met de fiets. Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen en onder GIW gebouwd. Het woonhuis is conform de laatste eisen van het bouwbesluit geïsoleerd (zuinig dus). De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde anker loze spouwmuren, waardoor deze als het ware vrijstaand ten opzichte van elkaar zijn gebouwd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en draai-/ kiepramen op de slaapvertrekken. Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd. De woning wordt verwarmd door de stadsverwarming (eigendom) en wordt permanent geventileerd middels een mechanische ventilatie unit.

Keuken
De fraaie en moderne keuken is aan de voorzijde de woning geplaatst. De keuken is voorzien van een L-opstelling met kastruimte waaronder een apothekerskast, inbouwapparatuur en composiet werkblad met voldoende werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap met koolstoffilter.

Badkamer
De moderne badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een whirlpool, royale inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel voorzien van twee kranen (merk Assenti) en vloerverwarming. Tevens zijn in het plafond speakers met een radio ingebouwd.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars, doorstroomapparaat, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar de tuin en een trapkast. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle gemakken! De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparket vloer.

1e VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar 2e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van alle luxe en comfort. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne marmoleum vloer.

2e VERDIEPING

Overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers welke voorzien zijn van vaste kasten. Via de slaapkamer aan de voorzijde is de zeer ruime berging te bereiken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en aan het water gelegen met een mooi vrij uitzicht. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, kunstgras, elektra en een buitenkraan. Aan de zijkant van de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is via een achterom te bereiken.

Richtprijs € 389.000,- k.k.
aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 389.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2009
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte158 m²
Inhoud498 m³
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuinachtertuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd steen

Foto’s

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Locatie

Reageer op dit object

OOK INTERESSANT VOOR U