Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en vanaf 2010 volledig gemoderniseerd. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer en een open keuken met moderne inbouwkeuken. De achtertuin is op het westen gelegen. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten tot in de late uurtjes. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. De tweede verdieping is in 2019 voorzien van een dakkapel XXL. Dit woonhuis is absoluut een aanrader!

Bouwperiode 1965. Inhoud ca. 416 m³. Perceel oppervlakte 146 m². Woonoppervlakte ca. 118 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Biesdonk). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat de een woning met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Het dak is geïsoleerd. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een huurkoop doorstroomapparaat (Agpo Ferolli / 2015) aanwezig incl. onderhoud (circa € 30 p/m). De dakkapel is geplaatst in 2019 en is onderhoudsarm uitgevoerd.

Tuin
De tuin (ca. 5.50 x 12.10 m.) is gelegen op het westen (middag en avondzon op achterzijde woning) en voorzien van een stenen berging (ca. 2.00 x 3.85 m.) met elektra. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en een heerlijke overkapping.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (2010), trapopgang en trapkast; lichte woonkamer (ca. 28 m²); open keuken (ca. 2.15 x 3.45 m) ligt aan de achterzijde van de woning en uitgerust met 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven (2019) en koelkast. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tot 3 ruime slaapkamers; badkamer (ca. 2.10 x 2.15 m.), welke in 2018 is gerenoveerd en is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel over de volledige breedte van het achterdakvlak. Deze etage is ingedeeld met een voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur; een aparte werkkamer, een royale zolderslaapkamer (ca. 3.50 x 5.15 m).

Richtprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg