Aalststraat 39

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en vanaf 2010 volledig gemoderniseerd. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer en een open keuken met moderne inbouwkeuken. De achtertuin is op het westen gelegen. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten tot in de late uurtjes. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. De tweede verdieping is in 2019 voorzien van een dakkapel XXL. Dit woonhuis is absoluut een aanrader!

Bouwperiode 1965. Inhoud ca. 416 m³. Perceel oppervlakte 146 m². Woonoppervlakte ca. 118 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Biesdonk). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat de een woning met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Het dak is geïsoleerd. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water is een huurkoop doorstroomapparaat (Agpo Ferolli / 2015) aanwezig incl. onderhoud (circa € 30 p/m). De dakkapel is geplaatst in 2019 en is onderhoudsarm uitgevoerd.

Tuin
De tuin (ca. 5.50 x 12.10 m.) is gelegen op het westen (middag en avondzon op achterzijde woning) en voorzien van een stenen berging (ca. 2.00 x 3.85 m.) met elektra. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en een heerlijke overkapping.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (2010), trapopgang en trapkast; lichte woonkamer (ca. 28 m²); open keuken (ca. 2.15 x 3.45 m) ligt aan de achterzijde van de woning en uitgerust met 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven (2019) en koelkast. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tot 3 ruime slaapkamers; badkamer (ca. 2.10 x 2.15 m.), welke in 2018 is gerenoveerd en is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met dakkapel over de volledige breedte van het achterdakvlak. Deze etage is ingedeeld met een voorzolder met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur; een aparte werkkamer, een royale zolderslaapkamer (ca. 3.50 x 5.15 m).

Richtprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen rolluiken en tv kabel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 146 m²
Inhoud 416 m³
Buitenruimte oppervlakte 17 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 67 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media