Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning? Kom dan zeker kijken bij de Acaciastraat 76 in Breda. Deze leuke woning is geheel gemoderniseerd en zeker instap klaar te noemen! Daarnaast zijn er nog volop authentieke jaren ’30 elementen in de woning terug te vinden wat zorgt voor dat o zo fijne en geliefde sfeertje! Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1933 Inhoud ca. 389 m³ Woonoppervlakte 96 m² Perceel 112 m2

Ligging
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt / Westerpark” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 100 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd omstreeks 1933 en heeft nog volop authentieke kenmerken zoals de paneeldeuren, glas-in-lood, en-suite-deuren en granito vloeren. De benedenverdieping is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een prachtige visgraad houten lamelparket vloer. De gehele woning is in 2017 voorzien van strak stucwerk. Daarnaast is ook de gehele elektrische installatie vernieuwd en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, daarnaast is ook het dak geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Atag bjr. 2011).

Tuin
De achtertuin, gelegen op het noorden is keurig aangelegd met tegels, leibeuken en houten schuttingen. Via de tuin is er toegang tot de stenen berging en een achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie lamelparketvloer in visgraat motief en met vloerverwarming. De woonkamer wordt middels en-suite-deuren met glas-in-lood opgesplitst in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Zowel in het zit- als eetgedeelte is een fraaie sierschouw aanwezig.
De maatwerk keuken (2018) is in een L-vorm geplaatst en voorzien van veel kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van een nette laminaatvloer. Alle kamers zijn daarnaast ook voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras.

2e VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met open zolderruimte, momenteel in gebruik als 4e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, 2 Velux dakramen, een kleine dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Tevens is op zolder de opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 325.000,- k.k.