Asterdse Sluis 13

Breda

beschikbaar

€ 1.350.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Op een unieke woonlocatie in Breda, direct aan de Asterdplas, in de wijk “De Asterd”, grenzend aan een uitgestrekt beschermd natuurgebied doorlopend tot aan Terheijden, bieden wij aan, deze in een oase van groen, water, rust en privacy gesitueerde, moderne, vrijstaande design villa met inpandige garage, oprit voor meerdere voertuigen en een op het zuidwesten gesitueerde vrije en riante tuin direct aan het water met meerdere terrassen, aanlegsteiger voor een bootje en een prachtig terras met zwembad en jacuzzi.

De villa is zo ontworpen dat het woonniveau beduidend hoger ligt dan het aangrenzende maaiveld. Hierdoor is in combinatie met de grote glaspartijen de view over de eigen tuin, de Asterdplas en het daarachter gelegen landelijk gebied, fabelachtig te noemen.

Bouwjaar 2007 / Inhoud ca. 1394 m³ / Perceelsoppervlakte 1452 m²
Woonoppervlakte ca. 256 m²

Indeling

Overdekte entree.
Middels dubbele deuren toegang tot de imposante L-vormige ontvangsthal.
De ontvangsthal is omgeven door natuurlijk daglicht.
Ontvangsthal met natuursteenvloer, garderobehoek met vaste kast waarin meterkast, toiletruimte met fonteintje met geïntegreerd audio systeem en toegang tot living, keuken, slaapvleugel en garage.
Living circa 70m² is middels dubbele deuren bereikbaar. De living heeft een prachtig uitzicht over de Asterdplas en het landschap en is voorzien van een natuurstenenvloer, erker, schuifdeur naar overdekt terras, vaste kast met inbouwverlichting, airconditioning een gashaard en geeft toegang middels dubbele deuren tot een kantoorkamer aan de voorzijde en is voorzien van een natuurstenenvloer en een op maat gemaakte kastenwand. De living staat in open verbinding met de keuken.

Semi-openkeuken circa 28m² met ook hier weer een prachtig uitzicht over de Asterdplas.
De keuken heeft een natuurstenenvloer en in het midden een spoel/kookeiland met eetbar. Dit eiland is onder andere voorzien van een houten aanrechtblad, roestvrijstalen 1½ spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wok brander, roestvrijstalen afzuigschouw en vaatwasmachine. De vrijstaande roestvrijstalen koelkast wordt ter overname aangeboden. Een vaste kastenwand heeft een koffiemachine, stoomoven en combimagnetron/oven allen van Siemens en geplaatst in 2019.
Vanuit de keuken is de bijkeuken en ontvangsthal bereikbaar.

Bijkeuken met natuurstenenvloer, uitstortgootsteen, vliering met extra bergruimte, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel, boiler en toegang tot de slaapvertrekken.
Garage:

Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal is de inpandige garage bereikbaar met plavuizenvloer, uitstortgootsteen, op maat gemaakte kastenwanden, loopdeur naar zij tuin en elektrisch bedienbare garage roldeur. In de garage is een geluidsdichte (muziek)ruimte gecreëerd.

Slaapvertrekken:

Middels de eerder genoemde ontvangsthal en bijkeuken bereikt men de corridor naar de slaapvertrekken.
Corridor met eiken houtenvloer, vaste kast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot een 4-tal slaapkamers en gasten badkamer:
Royale masterbedroom I onderverdeeld in:
- Slaapkamer met vloerbedekking, airconditioning en toegang tot de tuin;
- Inloopgarderobekamer;
- Luxe badkamer met plavuizenvloer en eigen vloerverwarming systeem, inloopdouche met hand- en stortdouche, hangcloset, dubbele vaste wastafel met meubel en design radiator.
Slaapkamer II met vloerbedekking en vide.
Slaapkamer III met vloerbedekking.
Slaapkamer IV met vloerbedekking en airconditioning.
Luxe gasten badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel, designradiator en plavuizenvloer met eigen vloerverwarming systeem.

Tuin en zwembad:

De prachtig, in 2019 onder architectuur aangelegde, vrije en zonnige tuin is rondom gelegen met aan de achterzijde van de villa een grote veranda met lichtkoepel, geïntegreerd audio systeem en openhaard. De gehele tuin is volledig omringd door een hekwerk en is voorzien van een beregeningsinstallatie en meerdere terrassen. Aan het water bevindt zich vlonder met aanlegplaats voor een bootje.
In 2019 is er een prachtig terras gecreëerd met verwarmd zwembad (1.50 meter diep), een jacuzzi en een overdekte veranda met aansluitend de technische ruimte van het zwembad. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van luxe en privacy!

Algemeen:
- Deze ongelooflijk fraai gelegen en uniek vormgegeven design villa ligt aan de rand van de Haagse Beemden in een recent uitgegeven kleinschalig verkaveling plan van de gewilde en ruim opgezette woonwijk ‘Asterd’. Een natuurlijke oase van groen, rust en privacy waarbij deze villa gesitueerd is pal aan de Asterdplas. Het Haagse Beemden bos, rivier ‘De Mark’ met het pontje naar Terheijden grenzen aan deze woonwijk. Winkelcentra, het NS-station, scholen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen als ook het bruisende stadshart van Breda zijn goed en snel bereikbaar.
- De villa is direct vanaf de bouw met een fantastische visie en gevoel voor smaak afgewerkt. Dit in een professionele uitvoering en met gebruikmaking van zeer luxueuze, moderne en hoogwaardige materialen. Deze eigenschappen in combinatie met het prachtige ontwerp en de setting maken het tot in detail een object van ongekende topklasse.
- De gehele villa is voorzien vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers. Deze hebben een vaste verwarming in elke kamer.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie
- In 2019 is de woning aan de voor- en de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Deze worden ter overname aangeboden
- Aan de buitengevel heeft men gebruik gemaakt van een gevelisolatiesysteem
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 1
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, jacuzzi, tv kabel, alarminstallatie, airconditioning en zwembad
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 256 m²
Perceeloppervlakte 1.452 m²
Inhoud 1.394 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 27 m²
Buitenruimte oppervlakte 35 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media