Baronielaan 190

BREDA

beschikbaar

€ 450.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

In een van de mooiste lanen van Breda en op zeer korte afstand van het Mastbos gelegen goed onderhouden tussenwoning. De woning is ingedeeld met een moderne keuken en 4 ruime slaapkamers en is zeer centraal gelegen ten opzichte van het gezellige Ginneken, het stadscentrum van Breda, het Mastbos en de snelwegen.

Bouwjaar 1987
Inhoud ca. 350 m³
Perceelsoppervlakte 114 m²
Woonoppervlakte ca. 110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²

Ligging en omgeving
De Baronielaan is een van de mooiste lanen van Breda, nabij het centrum, de wijk Zandberg en Ginneken in Breda. In de Baronielaan bevinden zich voornamelijk grote herenhuizen. Veel daarvan zijn monumentale panden in eclectische stijl, panden in Zwitserse cottage-, chalet- en vakwerkstijl. Ook de stijl van de Engelse landhuizen, de neogotiek, art deco en jugendstil zijn aanwezig. Halverwege de Baronielaan is een rondpunt met in het midden vier zeer oude kastanjebomen. De Baronielaan is onderdeel van het beschermd stadsgezicht.
Het Mastbos is op vijf minuten loopafstand te bereiken evenals het centrum van Breda. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de straat is het vrij parkeren.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een combi ketel (Remeha HR bj. 2019).

Tuin
De tuin is gelegen op het westen en via een achterom te bereiken. In de tuin is een stenen schuur welke toegang geeft tot een achtergelegen plein waar kinderen veilig kunnen spelen.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer welke is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. In het midden van de ruimte is de keuken met kook- en spoeleiland geplaatst. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een Quooker, oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2018) en een koelkast. In de woonkamer is tevens een trapkast aanwezig. Middels een schuifdeur geeft de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer/eetgedeelte is voorzien van een pvc vloer en de keuken van een tegelvloer.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde geeft toegang tot het achtergelegen dakterras. badkamer (2018) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een riante inloopdouche, hangcloset, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een pvc vloer.

2e VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met toegang tot slaapkamer III, slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon, Was/cv-ruimte is gelegen aan de achterzijde en voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie (2018) en CV ketel (Remeha HR 2019).

De gehele 2e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een pvc vloer.

Richtprijs vanaf € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k. inclusief btw
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon
Isolatie volledig geisoleerd

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 114 m²
Inhoud 345 m³
Bergruimte oppervlakte 11 m²
Buitenruimte oppervlakte 17 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 20 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media