Blauwoogvlinder 11

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DESGEWENST KUNT OP CONTACT OPNEMEN MET KANTOOR OM OP DE KANDIDATENLIJST GEPLAATST TE WORDEN. Telefoonnummer 076-7631000



Deze woning is gelegen in een rustige straat in Westerpark, een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is in 2020 op de begane grond gemoderniseerd waarbij het stucwerk en de keuken vernieuwd zijn, tevens is er vloerverwarming aangelegd! De woning is ingedeeld met een royale woonkamer met open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de 2e etage. De tuin is gelegen op het zuid westen en in 2018 opnieuw aangelegd. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 447 m³
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 132 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving met een speeltuintje naast de woning en in de directe nabijheid van de Westertuin, het park van Westerpark. In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, basisschool de Boomgaard, de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarket) en de woonboulevard. Het stadscentrum van Breda en het Liesbos zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad Breda.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, inclusief dubbele beglazing in houten buitenkozijnen. Het schilderwerk hiervan is in 2020 verricht. De ankerloze woning scheidende muur met de buren is spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Voor de verwarming is een Atag Blauwe Engel cv-ketel (2006) aanwezig. Tevens is er een zonneboiler geplaats die gevoed wordt door zonnecollectoren.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en in 2018 volledig opnieuw aangelegd met tegels, kunstgras, beplanting en stroompunten. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de raampartijen erg licht te noemen, het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen. De open keuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan apparatuur is geplaatst een koel/vries combinatie, combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker kraan met kokend/ bruis en plat- waterfunctie. De begane grond is in 2020 voorzien van spachtelputz wandafwerking en een moderne pvc vloer met in de woonkamer en keuken vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, kast met opstelplaats van de cv-ketel en de boiler, en toegang tot 3 goede slaapkamers waarvan 2 voorzien van vloerbedekking en één kamer voorzien van een houten vloer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken royale zolderkamer met een Velux dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, en een houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich aan de aasluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

Richtprijs € 325.000,- k.k..
aanvaarding in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis eindwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 447 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 4 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media