Deze jaren ’30-stijlwoning is gelegen op uitstekende locatie in Bavel (zuidzijde Breda). De woning is ruim van opzet en is goed ingedeeld met o.a. een ruime woonkamer, een open keuken met complete inbouwkeuken, 3 royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zonnige zuiden. Ideale woning voor gezinnen met kinderen of zij die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving!!!

Bouwjaar 2003 / Inhoud ca. 479 m³ / Perceelsoppervlakte 171 m²
Woonoppervlakte ca. 139 m² / Externe bergruimte ca. 20 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in jaren-30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een wat modernere uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning, gebouwd onder GIW garantie, beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woningscheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit Trendline II HRC25 CW4, bwjr november 2016). Tevens wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win unit.

Algemeen
De woning beschikt over een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zijn raampartijen tot aan het straatwerk, zodat er veel lichtinval en een optimaal zicht op de tuin is. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen (tuinzijde). De inbouwkeuken is voorzien van oa een vaatwasser (2016), koelvries combi (2012), combi oven-magnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een studio/werkplek gelegen. De badkamer is royaal van opzet en is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een was- annex bergruimte en is eveneens een royale slaapkamer gelegen met de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te realiseren.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom, tuinhuis en stenen berging welke beiden voorzien zijn van elektra, sierbestrating, borders met beplanting, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met uitgebreide meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en bergkast; woonkamer (ca. 3.65 x 9.10 m.) met openslaande terrasdeuren: open keuken (ca. 2.00 x 3.20 m.) met inbouwkeuken. De gehele begane grond is voorzien van nette laminaatvloer.

1e VERDIEPING
Royale overloop met ruimte voor een werkplek, vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en een tweede toilet.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e VERDIEPING
Riante voorzolder met dakkapel voorzien van bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats van de combiketel en wtw-unit. Slaapkamer 3 voorzien van dakkapel bergruimte achter de knieschotten. Door de ruimte en hoge nok op de verdieping is het goed mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Vraagprijs € 389.000,- k.k.
aanvaarding november 2019