Brigidastraat 36

BAVEL

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale en luxe tweekapper met karakteristieke details is gelegen in de dorpskern van Bavel.

De woning is ingericht met op de begane grond een royale woonkamer die aan de voorzijde is voorzien van een ruime zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland en voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de berging, die op zijn beurt toegang biedt tot het kantoor/sauna met doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en de badkamer, welke van alle gemakken zijn voorzien. Via de vlizotrap is de bergvliering te bereiken.
Naast de woning is een oprit met 2 parkeerplaatsen gelegen. De fraai aangelegde privacy biedende tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.
In de tuin bevinden zich diverse terrassen, gazon en een grote overkapping, hier is al vroeg te genieten van het voorjaar.

Inhoud ca. 545 m³.
Gebruiksoppervlakte ca. 123 m².
Gebouw gebonden buitenruimte 18 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²

Ligging en omgeving
Bavel is een dorp gelegen aan de Zuidoost kant van Breda. Het centrum bestaat uit een kerk met daaromheen winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, een huisartsenpraktijk, een sportschool, een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De verbinding ten opzichte van de A58 is binnen 5 minuten te bereiken, waardoor de A16 en A27 snel en gemakkelijk zijn aan te rijden.

Bouwkwaliteit
De woning is met stijl en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd aan-/verbouwd in 2009 (Modern qua afwerking en materialen). Het woonhuis is voorzien van vloer, muur en dakisolatie, daarnaast zijn er in 2021 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 6000 kWh. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloer is voorzien van een betonnen broodjes vloer. Het verwarmen van de woning geschiedt middels vloerverwarming en radiatoren. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een HR-combiketel van het merkt Nefit Topline Aquapower HRC30/CW6 (2009) aanwezig.

TUIN
Het perceel rondom het woonhuis is netjes aangelegd. Er is een groot terras met elektrisch zonnescherm (2022), borders en een speelgazon aanwezig. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zeer royale overkapping. Deze geeft heerlijk verkoeling in de warme zomermaanden of biedt juist een plekje waar je snel buiten kunt zitten in het voor- en naseizoen. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen perceel en de mogelijkheid om de berging/garage te betreden.

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met garderobe nis, toiletruimte, meterkast (12 groepen en krachtstroom aanwezig) en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal biedt toegang tot de kelder, bijkeuken en woonkamer.
De woonkamer is mooi afgewerkt met strakke wanden, massief houten vloer en gashaard. Door de grote raampartijen beschikt de woning over veel lichtinval. Via openslaande deuren is er toegang tot de heerlijke tuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland en voldoende werk- en bergruimte.
Aan luxe inbouwapparatuur is geplaatst een oven, Quooker, magnetron, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat.
Daarnaast is er toegang tot de ruime berging met vaste kasten en voldoende plaats voor fietsen e.d. die op zijn beurt toegang biedt tot het kantoor/sauna met doucheruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (links) en voorzien van ingebouwde zonwering; slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vide en ingebouwde zonwering; slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (master bedroom) met vaste kastenwand en ingebouwde zonwering.
De luxe badkamer is ruim van opzet en voorzien van een dakkapel, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, douche, groot bad, handdoekenradiator en natuurlijke/mechanische afzuiging.
De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.

De eerste verdieping is volledig gemoderniseerd, hierbij kunt u denken aan o.a. nieuw stukwerk, radiatoren, binnendeuren, elektra en isolatie.

ZOLDER
Middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken die volledig geïsoleerd is.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerde woning;
• Woonhuis is voorzien van volledige isolatiepakket;
• Vloerverwarming gehele benedenverdieping;
• Privacy biedende tuin;
• Mechanische ventilatie;
• 18 zonnepanelen (ca. 6000 kWh);
• HRC30/CW6 Aguapower plus ketel (2009)

Richtprijs € 575.000, - k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1948
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Voorzieningen tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Nefit Topline Aquapower hrc30/cw6, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 317 m²
Inhoud 545 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 22 m²
Buitenruimte oppervlakte 18 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 127 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media