Burgemeester Van Gilsstraat 44

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze verrassend ruime, moderne en instapklare woning is gelegen op een leuke locatie in de wijk Princenhage. De woning is ingedeeld met een royale berging en een multifunctionele ruime op de begane grond, een ruime woonkamer met moderne keuken en zonnig balkon op de eerste verdieping en 3 slaapkamer en een luxe badkamer op de tweede verdieping. Een woning die u zeker gezien moet hebben!

Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte ca. 133 m². Overig inpandige ruimte ca. 15 m²
Inhoud ca. 480 m³ Perceel ca. 155 m2

Ligging en omgeving
Deze woning is zeer rustig gelegen aan de rand van de wijk Princenhage op fietsafstand van het centrum van Breda. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn allemaal op korte afstand gelegen. De historische Haagse markt met winkels en horeca-voorzieningen zijn op loopafstand. Bovendien is het zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos en de uitvalswegen rondom Breda.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 1999 gebouwd en prima onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd met gebruik van dak-, muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline bjr. 1999).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd met 2 terrassen, beplanting en kunstgras. De achtertuin beschikt zowel over zon als schaduw!

INDELING WOONHUIS
Begane grond
Royale hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot; Berging met aansluitpunten voor wasapparatuur. Deze berging is ook toegankelijk vanaf de straatzijde; Multifunctionele ruimte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte doet nu dienst als slaapkamer maar kan ook uitstekend gebruikt worden als kantoor/praktijkruimte, tuinkamer of speelkamer.
De gehele begane grond (muv de berging) is voorzien van een moderne tegelvloer.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle gashaard (2017) en aan de voorzijde toegang tot het zonnige balkon (zuidenwesten) met bijna de hele dag zon op zonnige dagen en met een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken (bjr. 2017) is in een hoek opgesteld en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een combi oven en een Quooker.

De gehele eerste verdieping is in 2017 voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met kast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Voorts toegang tot 3 goede slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad en een hangcloset.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Richtprijs € 339.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 155 m²
Inhoud 478 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 15 m²
Buitenruimte oppervlakte 7 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 61 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging inpandig

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media