Cimburgalaan 67

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle eindwoning is gelegen in de populaire woonwijk Oud-Boeimeer. Een heerlijke rustige woonomgeving op korte afstand van zowel het centrum van Breda, het Ginneken als het Mastbos. De woning is o.a. ingedeeld met een tuingerichte woonkamer en een moderne (eet)keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping die via een vaste trap te bereiken is. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft naast veel zon ook veel privacy. Kortom een heerlijke plek om te wonen en dat allemaal op loopafstand van het centrum van Breda. Kom snel kijken!

Bouwjaar 1954
inhoud ca. 378 m³/ woonoppervlakte ca. 91 m²
Perceeloppervlakte: ca. 133 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke gewilde woonwijk Oud-Boeimeer in een zeer rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Boeimeerpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie (2019), spouwmuurisolatie (2018) en dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta bjr.2010).

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en geeft veel privacy. De tuin is aangelegd met straatwerk, beplanting, verlichting en aan de achterzijde een houten berging. Er is een poort die toegang geeft tot de achterom en aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de zijkant van de woning en de tuin ligt een groenstrook die aangeplant is met bosschages, deze groenstrook is van de gemeente maar het is mogelijk om deze strook aan te kopen en bij de tuin te betrekken. De strook mag echter alleen gebruikt worden als tuin, bebouwing is niet toegestaan.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars), verdiepte trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft zicht op de tuin. Dit raam heeft over de volledige breedte een zonnescherm met afstandsbediening. De kamer is voorzien van een massief kastanje houten vloer, een houtkachel (ter overname) en een schuifpui over nagenoeg de volle breedte. Een extra zijraam (met elektrisch rolluik) zorgt voor extra veel lichtinval. De moderne (eet) keuken is aan de voorzijde gelegen en in 2013 geplaatst. Er is voldoende werkruimte en uitschuifbare opbergkasten en televisie. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, een magnetron, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken is de interne berging te bereiken, hier hangt de keukenboiler, zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en is extra bergruimte.
Tevens is de volledige begane grond voorzien van een alarm.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, een screen en hor; Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot het balkon; Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking; De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met laminaatvloer, Velux dakraam en opstelplaats van de cv-ketel. Het creëren van een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis eindwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1954
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui en rookkanaal
Isolatie dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 91 m²
Perceeloppervlakte 133 m²
Inhoud 378 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 15 m²
Buitenruimte oppervlakte 2 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media