Deze sfeervolle woning is gelegen op een fijn hoekperceel in een rustige straat in de populaire woonwijk Boeimeer. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer. De tuin op het zuiden geeft naast zowel zon als schaduw ook veel privacy. Een heerlijke plek om te wonen en dat allemaal op loopafstand van het centrum van Breda. Kom snel kijken!

Bouwjaar 1951
inhoud ca. 495 m³/ woonoppervlakte ca. 140 m²
externe bergruimte: ca. 7 m²/ gebouw gebonden buitenruimte 33 m2
Perceeloppervlakte: ca. 344 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke gewilde woonwijk Boeimeer in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Boeimeerpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing in zowel kunststof als aluminium kozijnen. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit HR bjr 2001), het warm water geschiedt middels een elektrische boiler op zolder voor de badkamer en een boiler in de keuken. De riolering van deze woning is in 2016 gedeeltelijk vervangen voor pvc buizen. In 2009 is de begane grond van deze woning gerenoveerd, hierbij is o.a. het stucwerk en de keuken vernieuwd.

Tuin
De tuin van deze woning is gelegen op het zuiden en geeft veel privacy. In het verleden is er een stuk grond van de gemeente bijgekocht waardoor de tuin vergroot is. Ook de prachtige beschermde Amerikaanse eik die eerst op gemeentegrond stond hoort nu bij de tuin! Er zijn verschillende fijne hoekjes om zowel van de zon als de schaduw te genieten. Daarnaast is er in de tuin een houten schuurtje die voorzien is van elektra.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer, keuken en een studiehoek die toegang geeft tot de trapkast. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Doordat er ramen over nagenoeg de gehele breedte van de kamer zijn heeft deze ruimte een prachtige lichtinval. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief eiken houten vloer en een gezellige haard. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, een groente lade en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, deze is gesitueerd in de voormalige garage. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met een oven en een magnetron, daarnaast zijn hier ook de wasaansluitingen en zijn er openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. Via een losse trap is een beloopbare bergzolder te bereiken met tevens opstelplaats van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon die tevens voorzien zijn van elektrische rolluiken, de overige kamers zijn allen voorzien van een hand bedienbaar rolluik, slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast, slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en toilet en een douchehoek.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met marmoleum vloer en 2 Velux dakramen die voorzien zijn van zonwering. Daarnaast zijn er knieschotten aangebracht met daarachter bergruimte en is er een berging gecreëerd die gemakkelijk bij de kamer betrokken kan worden.

Aanvaarding: in overleg