Clausstraat 23

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Ruime twee - onder – een - kapwoning met garage gelegen op een uitstekende locatie in het ‘Van Sonsbeeckpark’ op loopafstand van het centrum van Breda. Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van luxe en comfort. Maak snel een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1998
Perceel ca. 221 m². Inhoud ca. 534 m³.
Woonoppervlakte ca. 131 m². Externe bergruimte ca. 14,5 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in het geliefde ‘Van Sonsbeeckpark’. Het is hier heerlijk rustig wonen terwijl het bruisende centrum van Breda op loopafstand gelegen is. Door de centrale ligging zijn alle faciliteiten nabij zoals de Grote Markt en het Van Coothplein met zijn gezellige horecagelegenheden, de leuke winkelstraatjes van Breda, scholen, tennisvereniging ’t Ei en zwembad Sonsbeeck. Tevens op korte afstand gelegen zijn het Mastbos, het Markdal, het station en de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58.

Bouwkwaliteit
Deze woning is degelijk en met hoogwaardige materialen gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dak isolatie. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De dakshingels zijn in 2005 vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte Nefit Trendline HR30/CW5 (bjr. 2016).

Inbouwkeuken
De open keuken in U-opstelling met bar is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen vloer en alle gemakken. Zo is de keuken voorzien van een natuurstenen werkblad met een verzonken rvs spoelbak, twee apothekerskasten en diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is geplaatst een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en een inbouwkoelkast met vriesvak.

Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van een zonneterras, borders met beplanting en een garage voorzien van een vliering en elektra.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND
Royale hal/entree met meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), ruime trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer in L-vorm met openslaande tuindeuren en beuken houten vloer. Open keuken in U-opstelling met natuurstenen vloer en voorzien van alle gemakken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, badkamer 1 voorzien van een douche en wastafelmeubel, vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met toegang tot badkamer 2 welke is voorzien van een wastafel met natuurstenen blad, design radiator, douche en een ligbad; Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerkplafond.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderruimte die is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling en de mechanische ventilatie unit. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.

Richtprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 221 m²
Inhoud 534 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 20 m²
Buitenruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media