Doorwerthstraat 44

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze onlangs volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een kindvriendelijke en geliefde locatie in de woonwijk IJpelaar. De woning heeft een fijne tuin op het zuidoosten en is ingedeeld met een royale uitgebouwde woonkamer met open, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en veel bergruimte.

Bouwjaar 1969 Inhoud ca. 452 m³
Woonoppervlakte ca. 132 m² Perceel 177 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
Deze tussenwoning is in 2019/2020 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen! De woning is onder andere volledig opnieuw gestuct, voorzien van nieuwe vloeren, een nieuwe keuken en badkamer. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Vaillant 2017).

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en tevens via een achterom te bereiken. Achter in de tuin staat een stenen berging.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, deze uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en een schuifpui met toegang tot de tuin. De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken. Aan apparatuur is geplaatst een vaatwasser, inductiekookplaat, vriezer, koelkast, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven en een afzuigkap.
De begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers waarvan 2 gelegen aan de achterzijde en één gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.
De eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer (muv badkamer en toilet).

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot slaapkamer 4 die voorzien is van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
De tweede verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Richtprijs € 365.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel en schuifpui
Isolatie dubbel glas

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 177 m²
Inhoud 452 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media