Dorstseweg 21

Bavel

beschikbaar

€ 645.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze goed uitgebouwde, twee onder één kapwoning is vanaf 2018 grondig en met smaak verbouwd! De woning is goed ingedeeld met een royale woonkamer voorzien van onder andere een open haard en openslaande tuindeuren, een centraal gesitueerde keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting, een walk thru closet, master bedroom met een badkamer en suite. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer welke van alle gemakken voorzien. Naast de woning is een oprit en een berging gesitueerd. De diepe achtertuin op het westen biedt volop privacy en is voorzien van een tuinhuis “type chalet” met een bar, toiletruimte en volop bergruimte.

Bouwjaar ca. 1947. Uitbouw 2018. Inhoud ca. 555 m³. Perceel 420 m².
Gebruiksoppervlakte ca. 140 m². Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
Externe bergruimte ca. 53 m³.

Ligging en omgeving
Bavel is een dorp, gelegen aan de zuidoost kant van Breda. Het centrum bestaat uit een kerk met daaromheen winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, huisartsenpraktijk, een sportschool een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De verbinding ten opzichte A58 is binnen 5 minuten te bereiken, waardoor de A16 en A27 snel en gemakkelijk zijn aan te rijden.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket waaronder dak- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd. De hemelwaterafvoeren zijn vervangen voor zinken pijpen. De begane grond en de verdieping zijn uitgevoerd in beton. De uitbouw is volledig geïsoleerd. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combiketel (2018) aanwezig.

Keuken/kelder
De leefkeuken is centraal in de woning gesitueerd en is voorzien van een complete keukeninrichting. De inbouwkeuken in L-opstelling is hoogglans wit, het werkblad is uitgevoerd in een robuust ogende natuurstenen blad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis v.v. wokbrander, een afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en inbouwkoelkasten. Aangrenzend aan de keuken is een praktische kelder gelegen op stahoogte (ca. 1,80m hoog).

TUIN
Het perceel rondom het woonhuis is fraai aangelegd. Er zijn meerdere terrassen, een veranda, een groot speelgazon (kunstgras) aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto’s op eigen perceel en een berging gesitueerd voor fietsen de kliko’s.

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang, meterkast (8 groepen / 2 aardlekschakelaars); woonkamer in L-vorm welke toegang biedt tot de leefkeuken en eetkamer; eetkamer met schouw v.v. een open haard, dubbele openslaande terrasdeuren en in open verbinding met de leefkeuken. Leefkeuken met complete inbouwkeuken met aangrenzende de kelder; toiletruimte met wandcloset. Vanuit de eetkamer heeft u middels Walk thru closet toegang tot de masterbedroom. De vaste kast is v.v. de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 voorzien van openslaande terrasdeuren en middels een schuifdeur toegang tot de badkamer en suite. De luxe badkamer 1 is v.v. een fraai wastafelmeubel met 2 wasbakken en kranen, handdoek radiator royale inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. De begane grond is v.v. (m.u.v. het toilet en de badkamer) een fraaie laminaatvloer.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vliering en bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand , vaste kast en een dakkapel; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel; badkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoek ligbad, dubbele wastafel in meubel en wandcloset. De verdieping is v.v. (m.u.v. de badkamer) vloerbedekking.

VLIERING
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder welke voorzien is van de cv-opstelling.

Richtprijs € 645.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1947
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor gehandicapten
Voorzieningen tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie en vloerisolatie

Energie

Energielabel E
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 420 m²
Inhoud 555 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 232 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media