Deze sfeervolle erkerwoning met tuin en dakterras is gelegen binnen onze schitterende stadssingels en op loopafstand van het Van Coothplein / stadscentrum van Breda. Dit object is voorzien van enkele authentieke elementen als de originele vestibule, glas-in-lood, tegelwerk en onder andere de kenmerkende deuren uit de jaren ’30. Daarnaast is dit woonhuis ruim van opzet. Naast een ruime woonkamer, zijn er vier slaapkamers, een vernieuwde, ruime badkamer aanwezig en is op de derde verdieping een ruime bergzolder. Naast een leuke stadstuin kunt u op het dakterras heerlijk genieten van de late zon! Kortom dit object mag u niet missen..!

Bouwjaar: 1935 / woonoppervlakte: 120 m² / Overig inpandige ruimte 10 m² / dakterras: 16 m²

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De hal/entree en de keukenvloer zijn uitgevoerd in beton. De overige vloeren in een zogenaamde houten balklaagconstructie, waarbij de vloer van de woonkamer in 2020 is voorzien van isolatie (isopearls). De platte daken en de bergzolder zijn voorzien van bitumen dakbedekking. De vloer van de zolder/plafond van de tweede verdieping is in 2020 tevens geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte combiketel (Nefit – 2015) aanwezig. Tevens is de meterkast en zover bekend de gehele elektra inclusief schakelmateriaal vernieuwd. De kozijnen zijn aan de voor- en zijkant van het woonhuis zijn in 2019 geschilderd.

De woning is in 2018 voorzien van een vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, twee persoons ligbad, wandcloset en dubbele wastafel, waarbij op de gehele afwerking niet is bespaart. Zo is de erker voorzien handgemaakte shutters!

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met groene borders en grote grijze tegels.
De privacy biedende achtertuin (circa 8.10 x 5.50m) is gesitueerd op het oosten voorzien van tegels, groene borders, een stenen berging met elektra, achterom en een 2-tal terrassen.

Begane grond:
Vestibule: hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte met wandcloset; dichte keuken voorzien van een nette keukenopstelling met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasmachine (2018); ruime woonkamer met erker, schouw (niet functioneel) en openslaande terrasdeuren.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar 2e verdieping:, 2 slaapkamers; wasruimte; badkamer gelegen aan de voorzijde met erker, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, wandcloset en een tweepersoons Whirlpool ligbad.

Tweede verdieping:
Vlizotrap (voorslaapkamer)naar derde verdieping; 2 slaapkamers waarvan de voorslaapkamer met frans balkon en de achterslaapkamer met toegang tot het dakterras.

Algemeen:
Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Richtprijs: € 375.000,- k.k.