Egeltjeslaar 13

BAVEL

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze goed geïsoleerde jaren ’30-stijlwoning ( energielabel A! ) is gelegen op uitstekende locatie in Bavel, aan de zuidzijde van Breda. De woning is ruim van opzet en is goed ingedeeld met onder andere een ruime woonkamer, een open keuken met complete inbouwkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je in het voorjaar al van de zon kunt genieten.

Ideale woning voor wie op zoek is naar een prettige woonomgeving, in het bijzonder gezinnen met kinderen!

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de jonge woonwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in jaren-30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een wat modernere uitstraling. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bavel of winkelcentrum De Burcht. Het centrum en het centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets, auto of bus bereikbaar. De verbinding ten opzichte van de A27 ( Utrecht ) , A58 ( Tilburg / Eindhoven) en A16 ( Rotterdam/Antwerpen ) is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte Atag HR combiketel (december 2010). Tevens wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win unit (vernieuwd in 2016).

Algemeen
De woning beschikt over een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zijn raampartijen tot aan het straatwerk, zodat er veel lichtinval en een optimaal zicht op de tuin is. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen (tuinzijde). De inbouwkeuken is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap met verlichting, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron ( allen Siemens) , composiet aanrechtblad en energiezuil met stopcontacten.

De begane grond is voorzien van een eiken houtenvloer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De badkamer is royaal van opzet en is ingedeeld met een ligbad, douche, twee wastafels en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een was- annex bergruimte.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met natuurstenen vloer , wandcloset en fonteintje, trapopgang en bergkast; woonkamer (ca. 3.65 x 9.11 m.) met openslaande terrasdeuren: open keuken (ca. 2.11 x 3.13 m.) met inbouwkeuken.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 1e verdieping; slaapkamer I (ca. 1.92 x 3.15 m.); slaapkamer II voorzijde (ca. 3.64 x 4.39 m.); slaapkamer III achterzijde (ca. 3.56 x 4.65 m.); badkamer (ca. 1.99 x 3.46 m.) voorzien van mozaïektegels van natuursteen, ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet (type wandcloset).

2e VERDIEPING
Riante voorzolder met dakkapel voorzien van bergruimte, wasgelegenheid en opstelplaats van combiketel en warmte-unit. Op de zolder bevinden zich slaapkamer IV (ca. 3.66 x 3.47 m.) en slaapkamer V (ca. 3.66 x 2.69 m.). In 2019 zijn deurtjes aangebracht voor de knieschotten, waarmee veel praktische bergruimte is gecreëerd. Daarnaast kan via de voorzolder middels een vlizotrap extra bergruimte worden bereikt.

Bij de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Om de hoek staan oplaadpunten voor elektrische auto’s. Leuk voor kinderen : schuin achter de woning ligt een grasveld met nieuw aanlegde speeltuin.
Werk je veel thuis, wil je een aparte speelkamer voor de kinderen of heb je altijd een inbouwkast willen creëren?
Kamers ( met veel licht en verrassend hoge plafonds ) genoeg!

Richtprijs : € 498.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Huidige bestemming wonen
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel A
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Atag, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 171 m²
Inhoud 486 m³
Bergruimte oppervlakte 11 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media