Egeltjeslaar 9

Bavel

beschikbaar

€ 575.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze jaren ’30-stijlwoning is gelegen op uitstekende locatie in Bavel (zuidzijde Breda). De woning is ruim van opzet, heeft veel leefruimte en een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning voor verschillende doelgroepen uitermate geschikt kan zijn! De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zonnige zuiden. Maak een afspraak en kom snel kijken!

Bouwjaar 2006 / Inhoud ca. 713 m³ / Perceelsoppervlakte 376 m²
Woonoppervlakte ca. 166 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in jaren-30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een wat modernere uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning, gebouwd onder GIW garantie, beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit Smartline HR bjr. 2006). Tevens wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win unit. De woning is ook geschikt voor mensen met een functiebeperking, er zijn aanpassingen hiervoor gemaakt in zowel de keuken als de badkamer op de begane grond.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft dus nagenoeg de hele dag de zon in de tuin. De tuin is volledig betegeld (Turkse marmervloer) en is o.a. bereikbaar via een achterom. Er is een luxe overkapping geplaatst die voorzien is van verlichting, een elektrisch zonnescherm en 2 heaters.

Garage
De garage is bereikbaar middels een elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit maar ook rechtstreeks vanuit de woning. In de garage bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur en is er toegang tot de trapkast.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, garage, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ingedeeld met een eetkamer en een royale zithoek met open keuken. Door de vele raampartijen is er erg veel lichtinval en is er langs bijna alle kanten zicht op de tuin die bereikbaar is via 2 openslaande tuindeuren in het zitgedeelte en 2 loopdeuren in de eetkamer. De open keuken met kookeiland is voorzien van 2 combi-ovens, een koffiemachine (2015), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2018),eilandschouwkap, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning (2015) die zowel kan koelen als verwarmen. Via de slaapkamer is er toegang tot de badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, ligbad en een wastafel.
De gehele begane grond (m.u.v. garage, badkamer en toilet) is voorzien van een Turks marmeren vloer. In alle ruimten (m.u.v. slaapkamer, toilet en garage) is vloerverwarming aanwezig.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Voorts toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de stookruimte/berging met opstelplaats van de CV-ketel, boiler en de WTW-installatie.

ZOLDER
Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping met volop bergruimte!
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis geschakelde woning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak schilddak
Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel en airconditioning
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 376 m²
Inhoud 713 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 21 m²
Buitenruimte oppervlakte 37 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media