Net onderhouden, eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving gelegen.
De woning is ingedeeld met een ruime woonkamer met open en moderne keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en wasruimte. Op de eerste verdieping een zolderverdieping met voorzolder en zolderkamer.
In de directe nabijheid 2 grote winkelcentra, op ca. 10 minuten van het centrum van Breda en op enkele minuten van de snelweg.

Bouwjaar 1959 Inhoud ca. -- m³
Woonoppervlakte ca. -- m² Perceeloppervlakte -- m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’. Er is een buurtwinkelcentrum op loopafstand gelegen, evenals (basis)scholen, bushaltes en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda is gemakkelijk en binnen 10 minuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 – A27) is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. De woning is aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen en aan de voorzijde van kunststof kozijnen, allen met dubbel glas.
Daarnaast is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie. De meterkast is vernieuwd en telt 9 groepen met 2 aardlekschakelaars. Verwarming- en warmwatervoorziening geschieden middels C.V.-combiketel van het merk Intergas (CW5 bj. 2015).
De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van stucwerk wanden en plafonds.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en in 2016 voorzien van moderne antracietkleurige tegels.
Aan de achterzijde is een overkapping geplaatst en een stenen berging.
Deze tuin is gelegen op het oosten en tevens bereikbaar via een achterom.

BEGANE GROND

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje (2015), en voorts toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een groot raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken (bjr. 2015) is voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een oven, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de tuin.
De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; toiletruimte; badkamer (in voormalige slaapkamer) voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel; betegelde wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur; slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en 2 vaste kasten; slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en toegang tot het balkon; slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel, knieschotten met daarachter bergruimte en toegang tot de slaapkamer 4. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, knieschotten met daarachter bergruimte en een dakraam.

Richtprijs € 329.000, - k.k.
Aanvaarding: 01 december 2022