Deze fijne tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk “Blauwe Kei’ met letterlijk om de hoek het Valkeniersplein en op korte afstand het gezellige Ginneken marktje. De woning is o.a. ingedeeld met een doorzonwoonkamer en een moderne keuken op de begane grond, 3 goede slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een goede zolderslaapkamer met dakkapel op zolder. Daarnaast is er een zonnige tuin op het westen. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1959 Inhoud ca.389 m³
Perceel: 135 m² Woonoppervlakte ca.110 m² Externe bergruimte: ca. 7 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Blauwe Kei’. Het gezellige stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikt (ca. 10, respectievelijk 5 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Qua situering grenst de wijk aan “’t Ginneken” en het stadscentrum van Breda. Wonen op een uitstekende en tevens rustige locatie, terwijl het bruisende leven op fietsafstand te bereiken is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u gebruik maken van de winkels aan “Het Valkeniersplein” of het vernieuwde, overdekte winkelcentrum “De Burcht”. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk en traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De begane grondvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloeren in een houten balklaag constructie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. ( 2010 geplaatst ) Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel (Nefit Ecomline ca. 18 jr.) aanwezig. In 2016 is over nagenoeg de gehele breedte op de zolder aan de achterzijde een dakkapel geplaatst.

Tuin
De woning is voorzien van een zonnige kindvriendelijke achtertuin die gelegen is op het westen. De tuin is aangelegd met tegels, een gazon en stenen berging voorzien van elektra. De poort en schutting aan de rechterzijde zijn in 2019 vernieuwd. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met groepenkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met hangcloset en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De doorzonwoonkamer is vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant erg licht, in de woonkamer is een gashaard aanwezig. De vloer is voorzien van een rubberen tegelvloer. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken. Deze keuken is voorzien van voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel/vries combinatie. Via de keuken en woonkamer is er toegang tot de tuin.
De achterzijde van de woning is op deze verdieping voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een handmatig te bedienen zonnescherm.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 2 gelegen aan de achterzijde en 1 gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een kurkvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid, een wastafel met meubel en een hangcloset.

2e VERDIEPING
Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrisch screen), Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte, aansluitpunten voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel. Voorts toegang tot de zolderslaapkamer die voorzien is van een dakkapel (met elektrisch screen) en bergruimte.

GARAGE
Er is een optie tot het kopen van een garage die om de hoek gelegen is.
( loopafstand ca. 50 meter van de woning )

Richtprijs woning € 325.000,- k.k.
Richtprijs garage € 28.500,- k.k.