Giraffestraat 25

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze goed onderhouden en ruime tussenwoning is gelegen in de wijk ‘Brabantpark’. De woning is ingedeeld met een ruime woonkamer en nette keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel, hier bevindt zich de 5e slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het westen en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
In de directe nabijheid zijn 2 winkelcentra gelegen, het stadscentrum van Breda is met 10 minuten te bereiken en ook de verbindingswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Maak een afspraak en kom snel kijken.

Bouwjaar 1959 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 131 m² Perceeloppervlakte 155 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’. Er is een buurtwinkelcentrum op loopafstand gelegen, evenals (basis)scholen, bushalten en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda is gemakkelijk en binnen 10 minuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 – A27) is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is goed gebouwd en netjes onderhouden. De kozijnen, alle uitgevoerd in aluminium zijn voorzien van dubbelglas, de dakkapel op zolder (geplaatst in 2014) is uitgevoerd in kunststof. Daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het dak van de woning is geïsoleerd. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel Remeha Tzerra (2017) (Huur € 31,75 per maand)

Tuin
De achtertuin van de woning is gelegen op het westen en volledig betegeld. (in de zomer vanaf 10.30uur tot ongeveer 19.00uur zon in de tuin) Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra. Aansluitend aan de woning is een glazen overkapping geplaatst die voorzien is van verlichting. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer en via een achterom.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met daarin de groepenkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, een vaste kast en een schuifpui met zicht op en toegang tot de tuin. De keuken (2015) is voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan apparatuur is geplaatst een koel/vries combi, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en toegang tot het balkon; slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast; slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en 2 vaste kasten; slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; separate toiletruimte; badkamer (2013) voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, opstelplaats van de cv-ketel, aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de 5e slaapkamer. Slaapkamer 5 is voorzien van een vinyl vloer en een dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er bergruimte achter schotten.

Richtprijs € 282.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen rolluiken, tv kabel en schuifpui
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 155 m²
Inhoud 430 m³
Buitenruimte oppervlakte 28 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media