Gravin van der Marckstraat 23

Bavel

beschikbaar

€ 350.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Instapklaar en energiezuinig woonhuis ! De woning is gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk “Nieuw Wolfslaar” en is goed ingedeeld met o.a. een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met ruim voldoende werk-en bergruimte, 2 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2018 Inhoud ca. 291 m³
Woonoppervlakte ca. 81 m² Perceeloppervlakte 119 m²

Ligging en omgeving
Deze leuke woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De beglazing is uitgevoerd in HR++ beglazing, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp voor verwarming en koeling. Hierdoor is deze woning zelfvoorzienend in zijn energiebehoefte. De verwarming vindt plaats middels een regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling.

Tuin
De gezellige tuin is voorzien van o.a. een fraai aangelegd terras, gazon en een overkapping. De tuin is gelegen op het Noorden en tevens te bereiken via de achterom.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een raampartij en een loopdeur naar de achtertuin, De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met de volgende inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2 en een extra ruimte die momenteel in gebruik is als waskamer maar tevens dienst kan doen als werk/slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset, designradiator en wastafel met meubel.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig geïsoleerd
• HR ++ beglazing
• Warmtepomp
• Zonnepanelen

Richtprijs € 350.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k. inclusief BTW
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 2
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 81 m²
Perceeloppervlakte 119 m²
Inhoud 291 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media