Gravin van Leeuwensteinstraat 12

Bavel

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze moderne en uitgebouwde woning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning in 2018 volledig én met oog voor detail gemoderniseerd en uitgebouwd! Hierdoor is er een prachtige benedenverdieping ontstaan met leefkeuken, en-suite-deuren en een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt de woning over 3 goede slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en ruime 2e verdieping met wasruimte en open overloop met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.
Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 492 m³
Woonoppervlakte ca. 145 m² Perceeloppervlakte 164 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (huur €53,35 p/mnd). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De woning is dus al op een ‘gasvrije’ toekomst voorbereid. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide en per ruimte regelbare vloerverwarming . In de zomer zorgt de installatie voor verkoeling, waardoor de woning altijd een aangenaam binnenklimaat heeft. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, inclusief vocht- en CO2-sensor.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en volledig voorzien van betegeling en automatische verlichting. De tuin is gelegen op het noorden maar vanwege de vrije ligging is er nagenoeg de gehele dag zowel zon als schaduw in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een berging die is geïsoleerd en voorzien van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met uitgebreide meterkast, vaste kast met warmtepomp, toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een schuifpui en geeft middels en-suite-deuren met inbouwkasten toegang tot de keuken. De prachtige op maat gemaakte inbouwkeuken met spoeleiland is voorzien van alle gemakken. Er is voldoende werk- en kastruimte en aan apparatuur is geplaatst een combi oven/magnetron en een combi stoomoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een Quooker. De keuken heeft naast de fraaie inbouwkeuken ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, een nagenoeg volledig glazen pui met openslaande tuindeuren en op maat gemaakte kasten. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kastenwand, slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde, slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (geplaatst in 2020). De badkamer is voorzien van een douchehoek (2018), hangcloset (2018), ligbad en een dubbele wastafel.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne laminaatvloer (2018).

TWEEDE VERDIEPING
Open ruimte/overloop die momenteel in gebruik is als werkruimte en voorzien is van een laminaatvloer. Met wat aanpassingen kan hier ook een 4e slaapkamer gecreëerd worden. Via deze ruimte is er toegang tot het dakterras en toegang tot de praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Richtprijs € 499.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water centrale voorziening

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud 492 m³
Buitenruimte oppervlakte 33 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in centrum en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media