Gravin van Leeuwensteinstraat 37

Bavel

beschikbaar

€ 435.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze moderne en uitgebouwde woning met eigen oprit is gelegen op een gewilde en kindvriendelijk locatie in de woonwijk Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, 4 goede slaapkamers een moderne keuken en badkamer. Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 487m³
Woonoppervlakte ca. 140 m² Perceeloppervlakte 231 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (huur ca. €50,- p/mnd). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De woning is dus al op een ‘gasvrije’ toekomst voorbereid. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide en per ruimte regelbare vloerverwarming . In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd. De tuin is via de achterom te bereiken. Achterin de tuin is een stenen berging voorzien van elektra en een houten overkapping boven de ingang en poort naar de tuin. Daarnaast is er over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met uitgebreide meterkast, vaste kast met warmtepomp, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op- en middels 2 dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de open en moderne keuken gelegen. Deze keuken is voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, en een koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne natuurstenen tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en een hangcloset.
De gehele eerste verdieping (muv de badkamer) is voorzien van een moderne laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vliering met bergruimte. Toegang tot de 4e slaapkamer die voorzien is van vloerbedekking.

Richtprijs € 435.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water centrale voorziening

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 231 m²
Inhoud 487 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media