Gravin van Stauffenstraat 4

Bavel

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze riante, uitgebouwde en moderne woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. Naast een royale woonkamer beschikt deze woning over een moderne keuken en badkamer en 4 royale slaapkamers. Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2005 Inhoud ca. 509 m³
Woonoppervlakte ca. 156 m² Perceeloppervlakte 189 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing, het schilderwerk aan de buitenzijde is in oktober 2016 verricht. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (huur ca. €50,- p/mnd). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling. Voor de ventilatie is een warmte-terugwin-unit aanwezig.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, beplanting en kunstgras. De tuin is via een achterom te bereiken. Achterin de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste kast met warmtepomp, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met parketvloer, trapkast en dubbele openslaande tuindeuren; royale keuken met voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gelegen, de masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Er is een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele eerste verdieping (muv de badkamer) is voorzien van een moderne laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur en de mechanische ventilatieunit. Toegang tot de 4e slaapkamer die voorzien is van een laminaatvloer en veel lichtinval door de vele raampartijen.

Richtprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water centrale voorziening

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 156 m²
Perceeloppervlakte 189 m²
Inhoud 509 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media