Groentje 5

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Royale uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage in de gewilde jonge wijk Westerpark. De woning is strak afgewerkt en heeft naast de 5 slaapkamer een leefkeuken en een complete badkamer. Fraai aangelegde achtertuin met achterom op het oosten. De oprit van de woning biedt plaats voor 2 auto’s en is gelegen aan een zeer rustige straat.

De ruime woonkamer met erker en grote raampartijen ligt aan de voorzijde en heeft door de ligging van deze woning een vrij uitzicht. De leefkeuken is tuingericht en heeft over de volledige breedte raampartijen die van de grond tot aan het plafond lopen. Een schuifpui geeft toegang tot het grote terras in de achtertuin. Op de 1e verdieping overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer met 2e toilet.
Op de 2e verdieping grote voorzolder met opstelling voor wasmachine en droger. Deze voorzolder geeft toegang tot 2 aan de voorzijde gelegen slaapkamers. De woning heeft een hoge voorgevel met een lessenaar dak waardoor er een hoog plafond zit in de grootste slaapkamer. Via een trap is er toegang tot een berging in de nok, welke is gelegen boven de andere slaapkamer.

Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 490 m³;
Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 235 m².

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving met op loopafstand het fraai aangelegde park van Westerpark de “Westertuin”. In de wijk is er een basisschool “de Boomgaard” en de mogelijkheid van sport- en recreatievoorzieningen. Op fietsafstand zijn gelegen de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarket), de woonboulevard, het Liesbos en de beste binnenstad van Nederland namelijk Breda. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad van Breda.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR beglazing in houten buitenkozijnen met draai-/kiepramen. De woning scheidende muur met de buren is in spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk evenals het gehele plafond op de begane grond. De plafonds op de 1e verdieping zijn voorzien van spuitwerk met uitzondering van het gestucte plafond in de badkamer. Voor de verwarming is eind 2013 een nieuwe HR combi cv-ketel geplaatst van het merk Nefit, type Topline.

Leefkeuken
De open keuken van het merk Next Line staat opgesteld als een zgn. “schiereiland” met als voordeel dat je er langs 3 kanten omheen kan. De oven en combimagnetron zijn op ooghoogte in een wandopstelling geplaatst met zowel aan boven- als aan onderzijde diepe kasten. De grote koelkast is eveneens in de wandopstelling geplaatst met aan de onderzijde een van de twee lades. Het schiereiland heeft een zwart composiet blad met een 5- pits kookplaat “gas op glas”. Hierboven hangt een eilandschouw afzuigkap. Het eiland is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, diverse lade in lade systemen en inbouwkasten.

Alle fronten zijn uitgevoerd in witte hoogglans gespoten MDF panelen met soft close sluiting. De apparatuur is in mat zwart uitgevoerd en zijn van het merk Atag. De gehele leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de garage.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (8 groepen en twee aardlekschakelaars), garderobe en toegang tot geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.
De L-vormige woonkamer met erker en voorzien van een eikenhouten vloer. Open keuken met vloerverwarming en via schuifpui toegang tot de tuin. Achterzijde van de keuken geeft via een loopdeur toegang tot de garage. Garage voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur. Aan de tuinzijde heeft de garage een deur naar de tuin. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot werk/slaapkamer aan voorzijde, ouderslaapkamer aan voorzijde met handbediende rolluik, slaapkamer aan achterzijde met een vaste kast onder de trap. Geheel betegelde badkamer met ligbad en douche voorzien van glazen douchedeur, 2e zwevend toilet, designradiator en groot wastafelmeubel met 2 kranen. De vloer op deze verdieping van de slaapkamers is voorzien van laminaat.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met velux dakraam en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Opstelplaats voor de cv-ketel (HR combi, Nefit Topline bj. 2013) en mechanische ventilatie unit. Veel bergruimte onder het schuine gedeelte. Deze voorzolder biedt toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 4 met een grote raampartij en in de nok een bergzolder. Slaapkamer 5 . Beide slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.

TUIN
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 9.00 x 9.00 m.) met achterom biedt door de lei-linden veel privacy en is gelegen op het oosten. Zowel in de voor als achtertuin liggen grote tegels als bestrating. De achtertuin heeft een verhoogt houten zonneterras, een grasveld en diverse borders met beplanting.

Richtprijs € 450.000,- k.k..
aanvaarding in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak lessenaardak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Inhoud 490 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 18 m²
Buitenruimte oppervlakte 3 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media