Grote Doornbos 31

BREDA

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke, royale tussenwoning is gelegen in de wijk ‘Doornbos’ recht tegenover een speelveldje en op loopafstand van winkels. De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer en semi-open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en badkamer. Middels de vaste trap wordt toegang geboden tot de zolderverdieping.

De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een riante overkapping.
De tuin staat dus garant voor veel zonnige uurtjes!

Bouwperiode 1961. Woonoppervlakte ca. 103 m2. Inhoud ca 366 m³. Perceelsoppervlakte 162 m².

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Doornbos), in deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn meerdere voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Winkelcentrum "Moerwijk" is op circa 5 fiets minuten te bereiken. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan winkels. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woonkamer is voorzien van een houtenbalkvloer. De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combi ketel (2018).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en opnieuw aangelegd in 2021. De achtertuin is voorzien van bestrating, gras en een gezellige overkapping.
Daarnaast is er nog een stenen berging die voorzien is van elektra.
De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast met daarin de meterkast, trapopgang en toiletruimte; lichte woonkamer (type doorzon) met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin/overkapping. De semi-open keuken (2018) beschikt over voldoende werk/opbergruimte en is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi- oven. Via de keuken is tevens de tuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een wastafel met meubel, radiator en een inloopdouche.

ZOLDERVERDIEPING
Middels een vaste trap te bereiken de voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel, aansluitpunten voor wasapparatuur en dakraam. De voorzolder biedt toegang tot de bergzolder die voorzien is van een laminaatvloer, knieschotten met bergruimte en een dakraam.

Bijzonderheden:
-Woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
-De gehele de woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
-Keuken (ca. 2018)
-Badkamer (ca. 2020)
-Tuin (ca. 2021)
-Glasvezel in de woning
-Wand- en plafondafwerkingen zijn grotendeels vernieuwd in 2016-2018.
-Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
-Vaste trap naar de zolder waar eventueel een extra kamer gerealiseerd kan worden.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen op korte afstand.
-Groenvoorziening tegenover de woning.

Tijdelijke subsidieregeling verduurzamen eigen woning Doornbos-Linie
-Uw huis staat in postcodegebied 4816
-U bent eigenaar én hoofdbewoner van de woning
-Als u 50% van de werkzaamheden zelf betaalt, kunt u voor de andere 50 % subsidie bij de gemeente aanvragen
-Het maximale subsidiebedrag dat u kunt aanvragen is € 19.000,-
-De eigenaar kan naast de subsidieregeling van gemeente Breda ook andere subsidies combineren (stapelen)
-Na de werkzaamheden moet het energielabel van uw woning minimaal B zijn of minimaal 3 labelstappen verbeteren
-Bijvoorbeeld : uw woning was energielabel D en wordt na de werkzaamheden energielabel A
-U moet de subsidie voor 31 december 2023 aanvragen
-De uitvoering van de werkzaamheden mogen doorlopen tot 31 december 2024.

Richtprijs € 335.000, - k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie dubbel glas

Energie

Energielabel E
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 103 m²
Perceeloppervlakte 162 m²
Inhoud 366 m³
Bergruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 63 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media