Guda van Rennenbergstraat 42

Bavel

onder bod

€ 439.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale en moderne woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar. De woning is o.a. ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken en 4 goede slaapkamers. Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca.493 m³
Woonoppervlakte ca. 144 m² Perceeloppervlakte 189 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw-Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde anker loze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing, het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 verricht. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepompinstallatie (huur ca. €50,- p/mnd.). Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van de warmte van het grondwater dat omhoog wordt gepompt. De verwarming vindt plaats middels een zeer uitgebreide regelbare vloerverwarming op alle etages. In de zomer kan de installatie ook zorgen voor verkoeling.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd met een terras en vijver. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met meterkast vaste kast met warmtepomp, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met tegelvloer in houtmotief, trapkast en dubbele openslaande tuindeuren; royale keuken met voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gelegen die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel met meubel. Er is een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Toegang tot de 4e slaapkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. Deze verdieping is voorzien van tapijttegels.

Richtprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Status onder bod
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water centrale voorziening

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 144 m²
Perceeloppervlakte 189 m²
Inhoud 493 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 79 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media