Hendrik Hoeymakerstraat 25

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale woning met is ingedeeld met een riante woonkamer, een open keuken met complete keukeninrichting (2016), 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer (2012), wasruimte en een royale zolderslaapkamer met een groot dakkapel. De woning ligt in een rustige met groenvoorziening en water in de directe omgeving. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Bouwperiode 1969. Inhoud ca. 465 m³. Perceelsoppervlakte 176 m². Woonoppervlakte ca. 133 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle constructie vloeren zijn uitgevoerd in beton. De afgelopen jaren is de woning nagenoeg helemaal gemoderniseerd. Zo is in 2012 de badkamer verplaatst en voorzien van alle gemakken, het toilet op de begane grond vernieuwd, stucwerk op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd en alle vloeren vernieuwd. Tevens is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd en een nieuwe keukeninrichting 2016 geplaatst. De woning is goed geïsoleerd, zo zijn de gevels en vloer na geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ glas in houten kozijnen. Het buitenschilderwerk van de kozijnen is recent uitgevoerd. De dakkapel (2009) op zolder is in kunststof uitgevoerd. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van het gasgestookte combiketel van Remeha HR uit 2019.

Keuken
De open keuken in L-opstelling is voorzien van een complete inbouwkeuken (2016) met composiet werkblad, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combinatie en een vaatwasser. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte.

Badkamer
De moderne en vergrote badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tuin
De achtertuin gelegen op het oosten beschikt over zowel zon als schaduw verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen berging met een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal met meterkast met 7 groepen en een 2 aardlekschakelaars, toiletruimte, trapopgang, en een trapkast; de zeer royale woonkamer is ca. 34 m² welke in open verbinding staat met de keuken; open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur is aan de achterzijde van de woning met en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een vaste trap, de 2e verdieping en toegang tot: Slaapkamer I aan de voorzijde, Slaapkamer II aan de voorzijde gelegen, Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat en stucwerk wand- en plafondafwerking. Luxe badkamer voorzien van royaal duo ligbad (1,40 x 1.80), inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de voormalige badkamer is de een praktische was/bergruimte gecreëerd.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een berging aan de voorzijde met de cv opstelling en een zolderkamer. De royale zolderkamer met dakkapel (2009) over de volle breedte van de woning met dubbele beglazing en een kunststof kozijn. De gehele zolderetage is voorzien van stucwerk. Verder is er ook nog een wastafel, aansluitpunt t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Het is eventueel mogelijk een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping.

Richtprijs € 239.500,- k.k.
aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 176 m²
Inhoud 465 m³
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 71 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media