Hillenraadstraat 30

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze zeer royale tussenwoning is gelegen op een uitstekende en gewilde locatie in de woonwijk IJpelaar. Kenmerkend aan de woning is o.a. het licht, de ruimte en de perfecte afwerking! De woning is ingedeeld met een royale woonkamer en semi open keuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping en een zeer royale zolderverdieping met 4e slaapkamer en volop bergruimte. Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 471 m³
Woonoppervlakte ca. 142 m² Perceel 184 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar met een vrij uitzicht op een speeltuin. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw, volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De gehele woning (m.u.v. zolder) is voorzien van strak stucwerk op de plafonds en de wanden. De woning wordt verwarmd middels een Intergas Kompakt HR ketel (bjr. 2004).

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. In 2017 is er een prachtige veranda geplaatst met vlonderterras, een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is voorzien van vernieuwde houten schuttingen en een houten poort aan de achterzijde die toegang geeft tot de brandgang. Er is een stenen berging met elektra en aansluitend een overkapping met extra bergruimte.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met separaat voorportaal naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is voorzien van een houten lamelparketvloer, gashaard en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. Via de woonkamer is er toegang tot de tuin en de keuken. De semi-open keuken (bjr. 2006) is aan de achterzijde van de woning gelegen, de keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte en een close-in-boiler voor warm tapwater. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser (2015), koel/vries combinatie (2014), magnetron, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met oven. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en toiletruimte met hangcloset. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De moderne badkamer (bjr. 2011) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche hang kast en design radiator.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer en toilet) is voorzien van een moderne laminaatvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen ramen met kantel-/kiep ramen en op maat gemaakte horren.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder geeft toegang tot 2 bergruimtes waarvan één bergruimte is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Voorts toegang tot de 4e slaapkamer die is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel aan de achterzijde. Het creëren van 2 slaapkamers op deze verdieping is mogelijk.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 142 m²
Perceeloppervlakte 184 m²
Inhoud 471 m³
Buitenruimte oppervlakte 2 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 83 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media