Deze leuke en royale tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk IJpelaar. De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer en gesloten keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en de badkamer gelegen. Op de tweede verdieping zijn de 3e slaapkamer een een multifunctionele ruimte gelegen.

Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1962 Inhoud ca. 396 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m² Perceel 135 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda ligt op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw en de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van muurisolatie tevens is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De woonkamervloer is deels uitgevoerd in hout/betonnen beganegrondvloer. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie van het merk Nefit (bj 2012).

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en verschillende soorten beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping tevens biedt het toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een parket en tegelvloer, aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Onder de tegelvloer bevindt zich vloerverwarming. De gesloten keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is een koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser geplaatst. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de separate toiletruimte, wasruimte en de badkamer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achter en voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. De badkamer die is gebouwd is in 2012, beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens is er in de badkamer ook vloerverwarming aangelegd. De wasruimte aan de voorzijde betreft de voormalige badkamer en is voorzien van was aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. De gehele zolder is voorzien van een laminaatvloer, groot dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Via de voorzolder is slaapkamer 3 met berging te bereiken. Ook bevindt zich hier nog een multifunctionele ruimte.

Richtprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg