Hofwijkstraat 11

BREDA

beschikbaar

€ 350.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke en royale tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk IJpelaar. De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer en gesloten keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en de badkamer gelegen. Op de tweede verdieping zijn de 3e slaapkamer een een multifunctionele ruimte gelegen.

Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1962 Inhoud ca. 396 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m² Perceel 135 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda ligt op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw en voorzien van muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie van het merk Nefit (bj 2012).

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating en verschillende soorten beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping tevens biedt het toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een parket en tegelvloer, aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Onder de tegelvloer bevindt zich vloerverwarming. De gesloten keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is een koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser geplaatst. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de separate toiletruimte, wasruimte en de badkamer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achter en voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. De badkamer die is gebouwd is in 2012, beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens is er in de badkamer ook vloerverwarming aangelegd. De wasruimte aan de voorzijde betreft de voormalige badkamer en is voorzien van was aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. De gehele zolder is voorzien van een laminaatvloer, groot dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Via de voorzolder is slaapkamer 3 met berging te bereiken. Ook bevindt zich hier nog een multifunctionele ruimte.

Richtprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen tv kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel D
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 135 m²
Inhoud 396 m³
Bergruimte oppervlakte 8 m²
Buitenruimte oppervlakte 3 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 68 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media