Hoolstraat 25

TETERINGEN

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Op zoek naar een charmante, vrijstaande jaren ’30 woning aan een van de leukste straten van Teteringen? Dan is dit object echt een bijzondere kans! Deze woning, gelegen aan de Hoolstraat 25 heeft volop ruimte, ligt op een fraai perceel met tuin rondom en is gelegen midden in het gezellige dorp Teteringen. Dit woonhuis is grotendeels verbouwd, echter dient de woning nog te worden afgebouwd met een keuken-/badkamerinrichting en toiletruimte. Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een fijne straat midden in het dorp Teteringen. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en beiden zijn binnen 6 minuten bereikt, de centra van deze plaatsen binnen ca. 12 minuten. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed en vlot bereikbaar.
De woning bevindt zich naast een nieuw park (nu in aanleg). Tevens zijn diverse horeca, huisarts, tandarts, fysiotherapie, basisscholen, de weekmarkt en supermarkt en een bushalte op loopafstand te vinden.

Bouwkwaliteit
De woning is in 1931 gebouwd. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2017 grondig en in fasen verbouwd. De begane grond vloer is gedeeltelijk uitgevoerd in beton en gedeeltelijk in een houten balklaagconstructie (deels gerenoveerd). De Franse kap is van binnenuit geïsoleerd. De balklaag tussen de begane grond en de eerste verdieping is geïsoleerd en brandvertragend uitgevoerd. De meterkast en de bedrading in de gehele woning is vervangen in 2021. Qua verlichting in en om de woning is grotendeels gebruik gemaakt van Philips hue smartverlichting. De woning is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (2020) met HR++ beglazing (muv voordeur, raam aanbouw en het kelderraam). Het verwarmingscircuit inclusief radiatoren zijn aangelegd in 2020, waarbij het leidingwerk volledig is ingebouwd. De combiketel is van het merk Nefit Topline (bouwjaar ca. 2015). Tevens is er in de woonkamer en de masterbedroom een airco/verwarmingsunit aanwezig. De oude gresriolering met bezinkputten zijn volledig vervangen door PVC tot aan de hoofdriolering.

Keuken
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen is voorbereid met water, afvoer, ventilatiekanaal en vier groepen elektra ten behoeve van inbouwapparatuur.

Badkamer
De badkamer op de eerste verdieping is ingedeeld in een speelse L-vorm en is volledig voorbereid ten behoeve van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel.

Aanbouw achter woning
In de uitbouw achter de woning is het achter-portaal gelegen, welke toegang biedt tot de tuin, het toilet en een bijkeuken/wasruimte. Met modernisatie dient rekening te worden gehouden.

Tuin
De tuin van deze woning is rondom de woning gelegen, waardoor u op iedere moment van de dag zon genieten. De berging is aangrenzend aan de woning gebouwd en is voorzien van elektra. Aan de rechter zijde van de woning is een elektrisch bedienbare poort met smartbediening gelegen. De poort aan de linker zijde betreft een looppoort.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree: ruime L-vormige doorzon woonkamer met openslaande terrasdeuren; open keuken; achter-portaal met deur, tuin, toiletruimte en bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vlizotrap naar bergzolder; 3 royale slaapkamers; badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder.

Richtprijs € 475.000,-
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopsom € 475.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen tv kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel E
Verwarming cv ketel, elektrische verwarming
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 318 m²
Inhoud 457 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 7 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum
Tuin tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Schuur/berging aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media