Deze moderne en zeer royale woning is gelegen op uitstekende locatie in Bavel (zuidzijde Breda). Alle vertrekken van de woning zijn ruim van opzet en goed ingedeeld met o.a. een royale tuingerichte woonkamer, een leefkeuken, 5 slaapkamers en een garage. De fraaie achtertuin is in 2018 aangelegen en o.a. voorzien van een gazon, 2 terrassen en een geweldige overkapping! De tuin is gesitueerd op het noorden maar heeft door de diepte voldoende zon.
Kortom een ideale woning voor gezinnen met kinderen en hen die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving!!!

Bouwjaar 2005 Inhoud ca. 621 m³
Woonoppervlakte ca. 168 m² Perceeloppervlakte 315 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in de jaren ’30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een moderne uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning, gebouwd onder GIW garantie, beschikt over betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming en -koeling. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtepomp (huur ca. €51,- per maand). Tevens wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win unit. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, dit alles resulteert in een energiezuinige woning.

Open keuken
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een groot kookeiland met bargedeelte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat 2017), afzuigkap, vaatwasser (2017), koelkast (2015) en oven (2015). Er zijn openslaande deuren die toegang geven tot de voortuin.

Tuin
De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen, een gazon, 2 terrassen en een prachtige overkapping. De tuin is gesitueerd op het noorden maar heeft door de diepte voldoende zon.
INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de garage; tuingerichte zeer royale woonkamer met schuifpui en toegang tot de naastgelegen speel/werkkamer met laminaatvloer. Via deze ruimte is er toegang tot de tuin, daarnaast zijn er aan- en afvoer punten voor water waardoor het mogelijk is hier een badkamer te creëren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkeuken en dubbele openslaande deuren naar de voortuin.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Travertin vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer 1, gelegen boven de garage met ‘inloopkast’; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dubbele wastafel, douchehoek en een hangcloset.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette vinylvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; Was/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats van het warmte-terug-win systeem (2016); Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met toegang tot het dakterras; Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde;
De gehele tweede verdieping is voorzien van een nette vinylvloer.

GARAGE
De garage, die ook vanuit de hal te bereiken is, is voorzien van een kanteldeur met loopdeur.

Richtprijs € 500.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg