Joshof 26

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage is gelegen aan een leuk en rustig woonhofje in de geliefde woonwijk ‘Princenhage’. Het woonhofje is ruim opgezet met in het midden een groenstrook met hoge bomen waardoor het ook voor kinderen een fijne plek is om te wonen. De woning is o.a. ingedeeld met een zeer ruime woonkamer en moderne keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en op de zolderverdieping een 4e slaapkamer, wasruimte en bergvliering. Bel ons snel voor afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1980 Inhoud ca. 580 m³
Woonoppervlakte ca. 161 m² Perceel 275 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage, op loopafstand van de historische dorpskern. Princenhage (van oudsher een dorp en in 1942 geannexeerd door Breda) bezit nog altijd zijn eigen, authentieke, dorpse karakter. Naast een goed, gevarieerd winkelaanbod en diverse gezellige terrasjes, zijn diverse goede scholen en voorzieningen voor gezondheidszorg, recreatie en natuur (Mastbos, De Rith en Liesbos) binnen handbereik gelegen. Zo ook het centrum en het Centraal Station (CS) van Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitstekend. Kortom, een heerlijk plek om u "thuis" te voelen.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1980, keurig onderhouden door de bewoners en over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is op de begane grond en de zolderverdieping voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Op de eerste verdieping is dubbelglas in houten kozijnen. Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is in 2018 verricht. In 2020 zijn de dakgoten vervangen. Voor de verwarming van de woning en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha bjr. 2018).

Tuin/ garage
De achtertuin is gelegen op het zuiden en staat garant voor vele uurtjes genieten. De tuin is aangelgd met een gazon, beplanting, vlonder terras en een stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.
De garage is voorzien van een kanteldeur, elektra en water en vanaf de buitenzijde te bereiken.
INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor erg ruim. Aan de voorzijde van de woonkamer is een groot raampartij en aan de achterzijde een schuifpui over de volle breedte waardoor er veel lichtinval in de kamer is. De vloer is voorzien van een lichte tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en staat in open verbinding met de (semi-open) keuken. De moderne keuken (bjr. 2011) is ruim van opzet met voldoende kast- en werkruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. Aansluitend aan de keuken is een praktische berg/voorraad ruimte gelegen.
Ook via de keuken is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en 3 goede slaapkamers die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De moderne badkamer (ca. 2015) is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel en 3 vaste kasten.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; 4e slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en vaste kast; was/stook ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Via de overloop is er tevens toegang tot een bergvliering.

Richtprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam, tv kabel, schuifpui en rookkanaal
Isolatie dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 161 m²
Perceeloppervlakte 275 m²
Inhoud 580 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 10 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan drukke weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media