Keizersmantel 2

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Aan de rand van de jonge en ruim opgezette woonwijk "Westerpark" ligt dit verrassend royale, moderne en eigentijdse herenhuis met berging, dubbele oprit en vrij gelegen diepe achtertuin met een goede privacy. Dit object beschikt onder andere over een ruime tuingerichte woonkamer, een leefkeuken met moderne keukeninrichting (2016), drie ruime slaapkamers en een complete badkamer (2016) en op de tweede verdieping een studioruimte met mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer en eventueel een dakterras. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 431 m³
Gebruiksoppervlakte ca. 130 m²
Perceel Grootte ca. 178 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de jonge kindvriendelijke wijk ‘Westerpark’ met voldoende gratis parkeervoorzieningen. Op korte afstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum en basisschool. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u o.a. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, waaronder de bioscoop van het Pathé Theater. (Basis)scholen zijn eveneens binnen handbereik. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
De woningen zijn degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, inclusief dubbele beglazing in de buitenkozijnen. De woningscheidende muur met de buren is in spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (AWB Thermomaster bjr. 2003).

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten maar heeft vanwege zijn vrije ligging nagenoeg de hele dag zon in de tuin. De tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd en voorzien van een terras, kunstgras gazon en borders met beplanting. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft zicht op de tuin. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze moderne inbouwkeuken is in 2016 geplaatst en voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een koelkast, vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Tevens is er een vaste voorraadkast en een praktische trapkast. Openslaande deuren geven vanuit de keuken toegang tot een terras aan de voorzijde van de woning.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (bjr. 2016) is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open studio-ruimte met laminaatvloer in tegelmotief en een kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit (bjr. 2016), daarnaast zijn hier ook de aansluitpunten voor wasapparatuur. Met wat aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping een 4e slaapkamer te creëren.

Richtprijs € 389.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 178 m²
Inhoud 431 m³
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 66 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media