Kolfbaanstraat 42

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze leuke en zeer sfeervolle tussenwoning is in 2018, met oog voor detail, volledig gemoderniseerd. De woning is instapklaar en voorzien van een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze woning moet je gezien hebben!

Bouwjaar 1916 Inhoud ca. 294 m³
Woonoppervlakte ca. 84 m² Perceeloppervlakte 122 m²
Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan de rand van de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 150 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 2018 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De woonkamer is compleet vernieuwd; de schouw is verwijderd, riolering vervangen voor PVC, de houten constructievloer is verwijderd en is vervangen door een geïsoleerde betonvloer incl. wapening, de wanden geïmpregneerd tegen optrekkend vocht, lange wand geïsoleerd en gestuct. De voorzijde van de woning is geïsoleerd en de leidingen en radiator zijn vervangen. De gasmeter, groepenkast, bedrading en stopcontacten zijn vervangen.

Op de verdieping zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd; schilderwerk van de binnendeuren en kozijnen, de deuren en het beslag van de deuren zijn vervangen. Slaapkamer III is gestuct, nieuw laminaat, bedrading vervangen, schilderwerk kozijnen binnenzijde uitgevoerd en deels de leidingen vervangen. De badkamer is compleet vernieuwd, incl. leidingwerk en de bedrading. Inloopkledingkast in slaapkamer 1 is geïsoleerd en gestuct. Zo is ook de schoorsteen aan binnenzijde afgesloten en aan buitenzijde opnieuw gevoegd. Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voor verwarming van de woning en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een HR ketel (Intergas HR bjr. 2007).

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin met aan de achterzijde van de tuin een stenen berging van ca. 7 m2. Achterom thans via recht van overpad.

BEGANE GROND
Entree/hal met brede trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale doorzon woonkamer voorzien van een fraaie eiken houten vloer (2018) met aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin, gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt over een kast aan de voorzijde waarin de nieuwe groepenkast is geplaatst. Bergruimte in de trapkast is in 2017 gestuct en geïmpregneerd tegen optrekkend vocht en tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een grote bergkast met opstelplaats t.b.v. wasapparatuur en cv-ketel (Intergas, bjr. 2007). Vanuit de woonkamer toegang tot de royale in 2012 geplaatste keuken met een keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok is voorzien van witgelakte kastjes en laden en een massief houten blad met diverse inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, combi oven-magnetron (2018), vaatwasser en rvs-afzuigkap. De keukenwanden zijn deels betegeld en deels gestuct terwijl op de vloer zwart/witte tegels zijn gelegd. Middels schuifdeur toegang tot toilet met fonteintje, via een loopdeur toegang tot achtertuin.
Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de achtertuin.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en een inloopkledingkast. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikken de 2 andere slaapkamers en de badkamer over veel ruimte daar die onder het platte dak zijn gelegen. De badkamer (2018) is zijn geheel betegeld, de vloer is voorzien van lichte kleurstelling. In de badkamer treft u een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset aan en is tevens voorzien van een mechanische ventilatie.

Bergzolder
Via een luik op overloop is de bergzolder met een nokhoogte van 1,25m bereikbaar.

Richtprijs € 225.000,- k.k.
Aanvaarding: 1 september 2019
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1916
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie vloerisolatie

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 84 m²
Perceeloppervlakte 122 m²
Inhoud 294 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media