Kolfbaanstraat 58

Breda

beschikbaar

€ 285.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DESGEWENST KUNT OP CONTACT OPNEMEN MET KANTOOR OM OP DE KANDIDATENLIJST GEPLAATST TE WORDEN. Telefoonnummer 076-7631000




Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met een trendy keukeninrichting met eiland, strakke badkamer, 3 kamers op de eerste verdieping en een heerlijke, zonnige achtertuin met berging en achterom. Deze eengezinswoning is centraal in Breda gelegen en ligt op 5 fietsminuten van de Grote Markt van Breda. Op zaterdag kunt u lopend naar de weekmarkt en de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Bent u op zoek naar een instapklare woning, in een rustige woonstraat met alle gemakken in de buurt dan is dit absoluut een woning voor u!

Bouwjaar 1930 Inhoud ca. 335 m³
Woonoppervlakte ca. 91 m² Perceeloppervlakte 124 m²

Ligging en Omgeving
Deze woning is gelegen aan de rand van de wijk “Tuinzigt” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, een winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 150 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken en de badkamer zijn vervangen, de vloeren zijn vernieuwd, de muren en plafonds zijn voorzien van nieuw strak stucwerk. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de vloer van de eerste verdieping is uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De kozijnen (geschilderd in 2019-2020) zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak is in 2010 vernieuwd en geïsoleerd. In de leefkeuken is in 2017 een nieuwe lichtkoepel geplaatst. Tevens zijn de gevels in 2015 opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. De woningscheidende muren zijn voorzien van isolatie, waardoor het geluid tussen de woningen wordt gereduceerd. Voor verwarming van de woning en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een HR ketel (Vaillant HR Solide bouwjaar 2012).

Tuin
De tuin (afm. 13.20/8.70 x 4.15/1.65 m.) is gelegen op het noordoosten en heeft vanwege de diepe achtertuin en lage bebouwingen voldoende zonuren. De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk te noemen. Achter in de tuin bevindt zich de berging met toegang tot de brandgang.

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte, en toegang tot de woonkamer (ca. 4.30/2.35 x 7.10 m.) met fraaie houten vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.35 x 4.30 m.) welke voorzien is van een eiland met bargedeelte. Aan apparatuur is geplaatst een koelkast (2018), vriezer (2018), vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met oven. Via de keuken toegang tot de hal met toegang tot de; achtertuin; wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv ketel en de badkamer (ca. 2.65 x 2.10 m.) voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kastenwand geeft toegang tot slaapkamer I (ca. 3.25 x 4.15 m.) gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II (ca. 2.75 x 2.70 m) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 3.20 x 1.95 m.) gelegen aan de achterzijde.

Richtprijs € 285.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 2
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 91 m²
Perceeloppervlakte 124 m²
Inhoud 335 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media