Kwakkelhutstraat 68

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Bent u op zoek naar een 2/1 kap woning, garage en eigen oprit? Deze deels gemoderniseerde woning is gelegen op een groene locatie, tegenover een plein in de wijk Tuinzigt. De woning ligt op een ruim perceel en biedt hierdoor altijd zon in de tuin. Op de begane grond treft u de doorzon woonkamer en keuken, op de eerste verdieping zijn 3 gemoderniseerde slaapkamers en badkamer gesitueerd. Maak snel een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1964
Inhoud ca. 318 m³
Woonoppervlakte ca. 80 m²
Externe bergruimte ca. 32 m²
Perceel 311 m2

Ligging
De woning is aan de rand van woonwijk gelegen, in groene leefomgeving tegen voetbalvelden met daarachter het spoor en het NAC-stadion. De straat wordt gekenmerkt door 2 onder één kap woningen en vrijstaande woningen. Zowel het centrum van Breda als het centraal station liggen op 2 à 3 km afstand. De A16 richting Rotterdam en Antwerpen is prima bereikbaar evenals de Lunetstraat en noordelijke rondweg van Breda.

Omgeving
Op loopafstand bevinden zich het NAC-stadion, Stada Stores, winkelcentrum Tuinzigt met onder andere Jumbo, Primera, Wibra, apotheek, schoenmaker, bloemist, afhaalchinees, friettent, slager, groenteboer - wijkcentrum "De Nieuwe Meidoorn", café 't Hoekske, café 't Witte Schaap, multi-functionele speelplaats "Boykes Speelhoeve", moestuin complex BAT, Voetbalvereniging TVC, basisschool De Boomgaard, MAVO HAVO VWO Markenhage, Orion lyceum en H. Anna-Rozenkrans kerk.

Bouwkwaliteit
De eerste verdieping van deze woning is recent gemoderniseerd, hierbij zijn alle slaapkamers voorzien van strak stucwerk, nieuwe laminaat vloeren, is er dubbelglas geplaatst en zijn de draaiende delen van de kozijnen vernieuwd. Daarnaast is ook de badkamer vernieuwd en is de elektra op zowel de eerste verdieping als de zolder vernieuwd.
Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit Topline bjr 2010).


INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte (2018) en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer (2016) en heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken staat in semi-open verbinding met de bijkeuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gasfornuis, vaste kast en loopdeur naar de tuin. Een perfecte ruimte voor het plaatsen van uw droomkeuken!

1e VERDIEPING
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot; 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van een moderne laminaatvloer en strak stucwerk wanden en plafonds; Moderne badkamer (2018) met stortregendouche en een wastafel met meubel.

ZOLDERVERDIEPING
Middels vlizotrap te bereiken open zolderverdieping.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden maar heeft vanwege zijn formaat vrijwel de hele dag zon. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen waardoor er veel privacy is. In de tuin is een stenen berging gelegen. De garage is zowel via een loopdeur in de tuin als via de kanteldeur vanaf de oprit te bereiken en is voorzien van elektra.

Richtprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 80 m²
Perceeloppervlakte 311 m²
Inhoud 318 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 6 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 170 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media