Kwakkelhutstraat 85

BREDA

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze goed uitgebouwde, twee onder één kapwoning is ingedeeld met een royale woonkamer die voorzien is van onder andere een houtenvloer en rookkanaal. De woonkamer biedt toegang tot het eetgedeelte en de open keuken.
Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, kledingkamer en badkamer gelegen welke van alle gemakken is voorzien. Op de tweede verdieping biedt de voorzolder toegang tot de 3e en 4e slaapkamers. Tevens heeft deze woning een ruime oprit en garage die is omgebouwd tot werkruimte. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon!

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar ca. 1965. Inhoud ca. 560 m³.
Gebruiksoppervlakte ca. 139 m². Externe bergruimte ca. 12 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt/ Westerpark” op slechts enkele fietsminuten van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 300 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
De begane grond is gedeeltelijke uitgevoerd in een houtenbalklaag en betonvloer, de eerste verdiepingsvloer heeft een betonnen ondergrond. In 2020 is de meterkast vernieuwd en een kunststof dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Het verwarmen van de woning geschiedt middels radiatoren. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een HR-combiketel aanwezig.

Het perceel rondom het woonhuis is netjes aangelegd. In de tuin is een overkapping, sauna, jacuzzi en buitendouche aanwezig. Gezien de ligging biedt deze tuin veel privacy wanneer deze in zomer begroeid is.
Aan de zijkant van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van een auto op eigen perceel en de mogelijkheid om de werkruimte te betreden.

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang, toiletruimte, kelderkast met meterkast en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een houtenvloer, rookkanaal, uitbouw en veel lichtinval d.m.v. de lichtkoepels en de raampartijen. De keuken beschikt over een houtenblad en aan inbouw apparatuur is geplaatst: spoelbak, thermostaatkraan, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. De werkkamer is voorzien van een toegangsdeur naar de oprit en verwarming en biedt toegang tot de achtergelegen berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, kledingkamer met toegang tot de 2e verdieping; badkamer gelegen aan de achterkant van de woning die voorzien is van een inloopdouche, bad en wastafel met meubel.

ZOLDER
Middels de vaste trap is de voorzolder te bereiken waar zich de cv-opstelling bevindt en toegang biedt tot slaapkamer 3 en 4.

BIJZONDERHEDEN
Meterkast 2020
Dakkapel voorzijde 2020
Keuken 2020
Energielabel C

Richtprijs € 399.000, - k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 399.000,- k.k. inclusief btw
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Huidige bestemming wonen
Onderhoud binnen redelijk tot goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit Ecomline, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 560 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 10 m²
Bergruimte oppervlakte 12 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 90 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging inpandig

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media