Bouwjaar 1972 Inhoud ca. 668 m³
Woonoppervlakte ca. 181 m²
Perceeloppervlakte 360 m²

Op een toplocatie, op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van Princenhage is deze fraaie 2-onder-1 kapwoning gelegen.
De fraaie Laan van Mertersem is een brede laan met volwassen bomen.
Deze woning biedt u volop ruimte en is voorzien van 5 slaapkamers en is tevens gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

Maak snel een afspraak en kom kijken!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage, op loopafstand van de historische dorpskern. Princenhage (van oudsher een dorp en in 1942 geannexeerd door Breda) bezit nog altijd zijn eigen, authentieke, dorpse karakter. Naast een goed, gevarieerd winkelaanbod en diverse gezellige terrasjes, zijn diverse goede scholen en voorzieningen voor gezondheidszorg, recreatie en natuur (Mastbos, De Rith en Liesbos) op loopafstand gelegen. Zo ook het centrum en het Centraal Station (CS) van Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitstekend.

Kortom, een heerlijk plek om u "thuis" te voelen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. De begane grondvloer en eerste verdieping is uitgevoerd in beton, de tweede verdieping betreft een houtenverdiepingsvloer. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Intergas HRE (2021).

Tuin
Zowel de voor- en achtertuin zijn ruim van opzet. De achtertuin is circa 19 meter diep en voorzien van een gazon en borders met beplanting. De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een mooi zonneterras. Naast de voortuin is er een ruimte oprit gelegen die toegang biedt tot de entree en garage.

INDELING OBJECT


BEGANE GROND
Via de Hal/entree krijgt u toegang tot de toiletruimte welke beschikt over een hangend closet, fonteintje, verwarming en ventilatiesysteem. In de hal bevindt zich tevens de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken en woonkamer.
De zeer ruime L-vormige woonkamer met leisteen vloer en gashaard is ruim van opzet en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de schuifpui wordt er toegang geboden tot de tuin, tevens is de keuken ook via de woonkamer te bereiken. De ruim opgezette keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een mooi uitzicht over de achtertuin. De keuken is voorzien van voldoende werk/opbergruimte, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken beschikt over aansluitpunten voor de wasapparatuur en loopdeur naar de garage en achtertuin. De garage is (ca. 5,60m x 2,87m) en beschikt over verwarming, water, elektra en twee openslaande deuren naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vaste kast en biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over 4 inbouwkasten. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon en is tevens voorzien van 4 inbouwkasten. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad, radiatoren en afzuiging.

De gehele eerste verdieping is uitgerust met tapijttegels m.u.v. de natte ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken die toegang biedt tot slaapkamer 4, slaapkamer 5 en de berging met opstelplaats van de cv-ketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 4 is dusdanig groot dat deze relatief makkelijk uit te breiden is naar een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:

• 5 slaapkamers
• Riante oprit met garage
• Ruime en lichte woonruimte
• Cv-Ketel Intergas HRE (bj. 2021)
• Gelegen in één van de mooiste lanen van Breda
• Goed onderhouden woning
• Dak garage en (bij)keuken vernieuwd in 2022
• Energielabel C

Richtprijs € 698.000, - k.k.
Aanvaarding: In overleg